《 房地产投资方案的比较与选择（ 43页） 》教学教材.pptVIP

第九章  房地产投资方案的比较与选择; 学习目标;; 第一节 投资方案比选概述; 三、投资方案比选的依据和原则; 四、投资方案的相互关系; 1.独立型方案; 2.互斥型方案; 3.先决型方案; 4.不完全互斥型; 5.互补型方案;第二节 投资方案比选的分析指标; 一、静态指标; 2.差额投资回收期 ; 二、动态指标;例1 某项目的各年现金流量如表所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ic=15%）;例2 某企业拟购买一台设备，其购置费用为35 000元，使用寿命为4年，第4年末的??值为3 000元，在使用期内，每年的收入为19 000元，经营成本为6 500元，若标准折现率为10%，试计算该设备购置方案的净现值率。; 2.差额投资内部收益率（例3）;例3 某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始设资和年净收益如表所示，试选择最佳方案（已知ic=10%）;采用内部收益率指标来对上面这个题目进行比选;图中两条线分别是方案A和方案C的净现值函数曲线，由两条曲线的形状可以看出，两条曲线在i=13.11%处相交。; 3.总费用现值; 4.年费用; 投资方案比选指标的应用范围; 内部收益率与净现值; 净现值与净现值率;第三节 房地产投资方案的比选; 一、独立方案的比选; 用资金成本—资金总额曲线进行投资决策;例 4 已知总投资限额为30 000元，设有三个相互独立的方案A、B、C，各方案的有关资料如表：; 表9-3 A、B、C的所有可能组合 返回;表9-4 按投资额从小到大排列投资方案组 返回; 表9-5 净现值由小到大排序 返回; 二、互斥方案的比选;（一） 寿命期相同的互斥方案的比选; 2.用差额现金流量法求解; ①用差额净现值法;②用差额投资内部收益率法;（二） 寿命期不同的互斥方案的比选;（1）方案重复法（寿命期最小公倍数法）; （2）最短计算期法; 2.年费用比较法;谢 谢！