物业管理机构更迭时管理工作的移交.docVIP

物业管理机构更迭时管理工作的移交 物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的主体发生变化，物业管理机构发生更迭，与此同时，在相关方之间会发生物业管理的移交行为。 (一)移交双方 物业管理机构更迭是管理工作的移交包括:原有物业管理机构向物业产权单位移交;物业产权单位向新的物业管理企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为物业产权单位; 后者的移交方为物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。 (二)移交内容 1，物业资料 (1)物业产权资料，综合竣工验收资料，施工设计资料，机电设备资料等。 (2)业主资料包括: ①业主入住资料。包括入住通知书，入住登记表，身份证复印件，已签订的业主规约等。 ②房屋装修资料，包括装修申请表，装修验收表，验收报告，违章记录等。 (3)管理资料包括:各类值班记录，共用设施设备台账，设备维修记录，等各类服务质量的原始记录。 (4)财务资料包括:固定资产清单，收支账目表，债权债务移交清单，水电抄表记录及费用代收缴明细表， 物业服务费收缴明细表， 维修资金使用审批资料及记录，其他需移交的各类凭证表格清单。 (5)合同协议书，指对内对外签订的合同，协议原件。 (6) 其他需要移交的资料。 资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称，数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章，签名。 2，物业共用部位