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土地进入房地产生产领域的关键 ——获得土地使用权（拿地） 第二模块 房地产运行过程 第四章 房地产开发过程 房地产开发过程图示 房地产开发过程图示 一、获得土地使用权的方式 （一）农地征用 《中华人民共和国土地管理法》第二条：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 1、特点： 强制性、安置性、改制性 （一）农地征用 2、原则： 珍惜并合理利用土地 《土地管理法》第三条“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地” 第四条“国家实行土地用途管制制度”、“严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护” 第三十一条“国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，占多少，垦多少； 第三十七条”禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。” 保证国家建设用地 第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法