5月康瑞江西余干标杆级复合地产的营销报告讲课资料.ppt

户型建议 1. 房间进门处的南侧小阳台及天井近10平方米，后期可改造成客房、或书房使用； 2. 北侧阳台也可作为厨房进一步扩充空间。 二房:85平方米 高层 1. 户型紧凑，尺度适宜 2. 入户花园、景观阳台、转角飘窗，赠送面积达15平方米 二房二厅:90平方米 高层 三房二厅:120-130平方米 1. 房型南北通透，北向入户花园设计 2. 户型南向景观视野佳，拥有大尺度转角飘窗设计 高层 三房两厅:140平方米 1. 房型南北通透，4.2米的客厅尺度舒适 2. 由于此房源南可观河景，北可观绿化，则其户户拥有转角 飘窗、凸窗等观景面设计，可享受双向观景效果的超值体验 高层 花园洋房 层层退台、露台、花园、地下室 1F 四房两厅 150平方米 花园洋房 2F 四房两厅 130平方米 花园洋房 3F 三房二厅 110平方米 花园洋房 花园洋房 4F 二房二厅 90平方米 5F 三房二厅 85平方米 花园洋房 本项目户型需求配比 本项目户型设计要点 1、由于本案属于高端城市复合地产，因此高层户型，如何考虑观景，此为户型设计重点； 2、本案打造高性价比产品，因此在赠送面积要求上须达到10%-15%。 项目酒店定位建议 ②成为项目增值举措 ③具有极高展示价值 ①完成政府任务 酒店对项目的意义 项目酒店定位建议 除了完成政府形象任务以外，绝不可忽视酒店将对项目形象及口碑带来的号召力与影响力。 建议要求政府将项目酒店工程纳入政府重点工程，并规划成形象、档次高端的政府“迎宾馆”，酒店的配套今后也可作为住宅的卖点来宣传。 项目商业定位分析 适合项目的商业业态发展类型 项目商业定位 双层临街独立街铺 单层风情商业街 风情休闲广场 单层临街独立街铺 酒店 单层临街独立街铺 地标附属商业 地标建筑 居民聚集地商业人气依托 小区亮点未来的居住中心商业街 特色商业打造 核心交汇中心人流牵引 项目商业价值分析 实现街铺最大化，营造高档次的特色商业街吸引人流 项目商业风格定位 潜力业态 差异化风格 业态互补 人流导引 欧洲风情商业街 突出未来项目作为城市复合地产所带来的商业、社会活动的繁华，体现都市商业的繁荣感。 商业内街示意 一般商业街的尺度，都控制在3-5米。所以将一条主街‘打碎’，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。 都市中街坊式的商业生活 临街商铺示意 欧陆风情为主题的商业街； 经营咖啡厅、特色商店、酒吧和社区配套设施为主； 铺铺朝街， 面积在50～100之间，同时又具备自由组合功能。 如何塑造标杆型项目产品价值体系 物业发展建议 规划及产品设计的全面超越、整体领先 强化项目整体品质，确立区域市场标杆地位 项目价值树体系分析 建筑风格 社区景观 公共部位 物业管理 会所 项目价值体系构造 打造余干标杆品质 案例：贝尚湾 贝尚湾在项目规划、建筑外立面、建筑结构、绿化景观、智能系统、自身配套等方面采用了前瞻性设计，保证项目品质的时尚性，树立了板块标杆形象。 营销亮点： 景观设计：贝尔高林 建筑规划：嘉里森 全开挖地下车库 底层架空 改良版西班牙建筑风格 局部石材打造 挑高大堂 景观小品（喷泉、跌水等） 电子信报箱 别墅景观带 项目品质的差异化打造带来高溢价，树立了项目标杆形象 架空大堂 贝尔高林设计 高品质外立面 电梯直达车库 全石材4米高围墙 电子信报系统 景观灯光系统 价值体系一·建筑风格 Art Deco风格追求典雅、稳重、大气，经得起岁月的洗礼。 线条挺拔向上，顶部退台，利用整体凹凸形成高立挺拔，简洁流畅竖向线条，显现建筑高贵而内敛，优雅而不动声色的文化气息。 材质：底部石材，主体高档面砖。 Art Deco风格 地中海风格，淳朴的颜色，红顶黄墙； 众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加景观欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。 艺术化的立面装饰，线条精致细腻。 地中海风格 建筑立面及风格 建筑风格上，建议采用新古典主义风格，沉稳大气，品质感强。 价值体系二·社区景观体系 目前，市场较为通行的园林风格为欧式，但随着人们生活品质提高，一线城市的园林风格呈现多样化，东南亚园林目前较为流行，主要有泰式，巴厘岛等…… 泰式皇家园林 建议项目采用： 泰式皇家园林——多层次的水面，通过台地、下沉增加落差，富于变化的应用 泉 台地及池 水镜面 溪 下沉 瀑 区域属性：县城新城，政府目前重点规划区域 余干 ← 进城方向 “为加快推进新型工业化、新型城镇化，2012年县城规划区征地范围主要是：城西规划区内拟征收土地，小港河”一大四小”两侧拟征收土地，昌万公路以北。”