山水皇家庄园房地产全程策划.docVIP

PAGE PAGE 31 1 总论 1.1 项目名称 山东省青岛经济技术开发区山水皇家庄园项目 1.2 项目位置 本项目位于青岛经济技术开发区（以下简称开发区）,滨海大道与海尔大道交汇处, 东临中国石油大学，西靠海尔大道，北依翠屏山，南瞰唐岛湾，距离海岸线仅1公里，是风景秀丽的观海楼阁。（见图1-1） 图1-1项目位置 1.3 用地规划指标 容积率:2.17 绿化率:40.6% 公摊面积:21% 占地面积:14.47万平方米 建筑面积：32万平方米 市政条件：地块位于滨海大道与海尔大道交汇处，电力管线可使用。 地质条件：地质很好。 1.4 报告编制的依据 对房地产开发项目编制可行性研究报告，必须有一定的依据，通常情况下，编制的依据包括项目建议书及批复文件，国家有关法律、法规、政策，有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额等，该拟建项目可行性研究的具体依据如下： （1）开发区城市规划建设管理委员会“关于璟华新苑高层住宅开发项目建议书的批复” （2）开发区城市规划管理局批准的“建设用地规划许可证” （3）开发区房产管理局批准的“开发区城镇建设用地批准书” （4）青岛市经济技术开发区房地产发展的“十一五”规划 （5）开发区长江东路以北的地质勘察资料 （6）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》 （7）国家计委、建委发布的《建设项目经济评价方法与参数》 （8）《