201402各类低密度住宅项目设计要素把控与实图解析汇总152P.pdf

培训：各类低密度住宅项目设计要素 把控与实图解析汇总152P - - 公司年度培训资料 2014.2 一 总图 总图—容积率与产品形态 总图—容积率与产品形态 在同样产品品质的前提下，产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简 单讲就是，别墅比联排售价高，联排比叠拼售价高，叠拼比洋房售价高， 洋房比高层售价高 总图—容积率与产品形态 独栋形态 总图—容积率与产品形态 联排形态 总图—容积率与产品形态 花园洋房形态 产品模块 龙湖香醍溪岸:采用高密度的设计手法，突出 独栋别墅意向，但也降低了每户的舒适度 项目介绍 后 后院 后院 后院 •项目位置：顺义水上运动场西侧（乔波 院 滑雪馆北侧） 侧 侧 院 院 建筑 建筑 建筑 建筑 •项目类型：独栋、洋房 •占地面积：420亩 建筑面积： 22万平方米 前院 前院 前院 前院 中间通道 •绿 视 率： 70% 容 积 率： 0.5 （别墅区） •停 车 位： 1：1 •开盘时间：2009年10月18日 •入住时间： 2011年12月 洋 后院 房 墅 香醍溪岸： 优点：拔高容积率，同时高密度排布，使得每户独立 感极大的增强； 墅 劣势：高密度排布，使得每户的舒适感大大下降 8 上海保利林语溪:采用联院式类独栋设计手法，主 产品模块 要在建筑设计上用创新手法塑造独栋的居住和视 觉效果 项目介绍 •物业类型：普通住宅、别墅 •建筑形态：小高层/双拼/类独栋 •最早开盘时间：2009-06 •总建筑面积：16.8万㎡ •容积率：0.7左右（别墅区） •类独栋面积区间：257-288㎡ (主力面积260㎡) •销售报价（09-05）： 别墅：23000-24000元/㎡ （双拼） 27000-31000元/㎡（类独栋） 后院 后院 后院 后院 保利林语溪