《深圳楼市市场信息》-公开课件（设计）.pptVIP

深圳楼市市场信息 2011年上半年度 2011年楼市的变化： 2011年上半年度，在持续的高压调控政策下，楼市成交低迷，市场观望气氛浓厚，二级市场的萎靡态势波及一级土地市场，加之深圳本身土地资源匮乏，土地市场供给有限，两大因素拖累土地市场的成交总量，上半年度深圳住宅用地成交体量同比大幅减少。2011年上半年度全市共成交8块土地，其中2块居住用地，4块商业性办公用地，1块商业性服务设施用地、1块综合用地。 2块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积62157.08平方米，同比减少约七成，总建筑面积239450平方米，同比减少45.7%，总成交金额6.8亿元，同比增加2.3%，楼面地价2840元/平方米，同比增加近九成。2011年上半年出让的2块居住用地，均为安居型商品房用地，故成交金额低，楼面地价也低，上半年度2840元/平方米的居住用地楼面地价，远低于当前市场公开出让土地的楼面地价。 4块商业性办公用地分布在南山、宝安两个区域，总用地面积17484.72平方米，同比增加近八成，总建筑面积138850平方米，同比增加四成多，成交金额12.9亿元，同比增加八成，楼面地价9293元/平方米，同比增加26.9%。 1块商业性服务设施用地位于南山区，用地面积5253.04平方米，建筑面积43100平方米，成交金额3.41亿元，楼面地价7912元/平方米。 1块综合用地位于南山区，该地块的用途包括商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地、居住用地，用地面积697639.7平方米，建筑面积1700000平方米，成交金额64.39亿元，楼面地价3788元/平方米，该地块中的居住用地部分，能够为住宅市场带来有效供给。 2011年上半年，楼市延续2010年度遏制高房价的调控主基调，加息、上调存款准备金、制定房价调控目标、开征房产税、提高二套房首付比例等，政府从金融、税收、财政等方方面面深化楼市调控细则，取得了一定的成效 。 京基100 京基100位于罗湖区蔡屋围金融中心商圈。项目总建筑面积逾60万平米，建筑总高度441.8米，建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第8高摩天地标。 京基100涵盖了超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。 即将推出在售公寓68套 占地面积： 42353.00㎡ 建筑面积： 602401.00㎡ 超白双银LOW-E中空玻璃 64部日本原装进口三菱电梯，全电脑连网群控系统，最高速度可达9米/秒 开利牌空调主机，匹配冰蓄冷VAV中央空调系统 ，自动进行温度调节 ，新风净化系统，新风量30M3/h/人,无需开窗也能享受自然的新鲜空气 。 物业公司： 深圳市京基房地产开发有限公司 物 业 费： 32元/月/平方米 瑞思国际中心 瑞思国际东临古玩城，西接黄贝岭地铁新城，南面深南大道，西临沿河路，并坐拥深圳地铁2、5、8号线的大型地铁综合乘换站 占地面积：6458.00㎡ 建筑面积：92788.00㎡ 国际大师设计、原装进口日立电梯、双层LOW-E玻璃、中央空调系统等顶级配置 花样年福年广场 福年广场位于福田保税区内市花路与紫荆路的交汇处。层高为6m，由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。 ???? 开 发 商：深圳市花样年投资发展有限公司 项目用地：18717.77㎡????建筑面积46792㎡ 优越交通条件，CBD和香港双重辐射；项目处于福田保税区，相对于深圳南山、罗湖等其他区域，距离福田中心区更便捷的区域位置。 产品核心卖点：?低密度生态总部； 宝安互联网产业基地 项目处于宝安前海中心区的核心位置，处在宝安未来最繁华商业带内，位于地铁一号线。物业类型： 住宅,写字楼,商业综合体物业公司 项目分四期规划（共68万㎡）一期：电子商务办公区（7.3万㎡）????宝源路以南、兴业路以北的西乡河西岸二期：电子商务办公区、技术平台支撑区 28.2万㎡ ????????加油站旁厂房+蚝业社区和河东社区办公楼三期：互联网总部办公区 32.5万㎡????宝源路以南、兴业路以北、新安五路以西的西乡河东岸四期：电子商务配套区 规划中——?海滨新村???一期第一批13000平方米开始招商 * * * *