新形势下房地产政策的分析暨置业理财观房盟中国上课讲义.pptxVIP

新形势下房地产政策的分析暨置业理财观;自我介绍;两个故事;目 录;1.新形势下房地产政策的分析;政策解读——国八条解读;按照“国八条”的政策执行，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。;政策解读——沪九条解读;政策解读——沪九条解读;政策解读——沪九条解读;政策解读——房产税解读;房产新政及热点解答;2007年加息通道开启;“加息”影响不及基准利率上浮大;本轮调控的两大差异化政策：限购、房产税的客群分析，尚无购房的家庭、特殊人才持居住证的外来家庭完全不受政策影响。其余均不同程度受政策打压。0.4-0.6%的房产税征收比例对于投资客而言并无太大影响，但该部分客群被限购令拦在市场之外，对于改善性需求“夹心层”而言，房产税加大了其购房压力，所以限购和房产税并行才“给力”。;小结：政府对调控的决心是非常大的，无论对于供应、需求还是房价都已纳入控制范围。房地产业将进入“计划经济时代”。;小结：政府对调控的决心是非常大的，无论对于供应、需求还是房价都已纳入控制范围。房地产业将进入“计划经济时代”。;小结： “有钱不让买”、“缺钱少给贷”、“能买要交房产税”三重因素，短期内会对市场成交量造成较大影响。;抓大市 赢小市;后市预判及策略;通胀压力下货币贬值，房价更难以下跌;2010年房地产市场在政策影响下波动前行 2011年作为“十二五