江苏城华元路澄星路地块营销企划报告(178页)讲课教案.ppt

相城华元路澄星路地块营销企划报告;本次汇报总纲;第一章 市场分析;项目投资背景分析;新政分析;新政分析;9.29新政后，各地纷纷跟进出台限购政策;苏州政府颁发相关政策调控市场秩序，维护房地产市场的稳定发展;严厉的调控政策必定造就住宅市场更长的调整周期，但是政策对苏州市场的影响比较小;项目投资背景分析;;相城中心商贸城是相城中心城区建设的旗舰项目，是苏州中心城区向北拓展的主要承接地，具有重要的长三角区域服务功能;相城区依托科学的规划，积极优化空间，打造了中心商贸城，重点发展楼宇经济，构筑智能化商务平台，使其成为城市功能提级、高端服务产业集聚的新地标;交通条件的改善加强了相城区和其他区域的无缝对接，拓宽了区域的客源面，但本案处于交通辐射范围的边缘;相城区东邻工业园区，西接高新技术开发区， 距上海85km，地处长江三角洲经济圈的中心地带，区位优势得天独厚;项目投资背景分析;总体分析;供销分析;2010年苏州市各区住宅供应量以园区最多，达到197万方，占比达到35%，而相城区供应量最少，占比为11%;2010年苏州市住宅各区成交价格差别明显，园区最高达到13307元/平米，新区最低为8113元/平米，相城区上涨速度较快达到9098元/平米;苏州市各区住宅存量差别较大，吴中区存量最大为95万方，占比31%，园区其次为90万方，占比为30%;项目投资背景分析;2010年相城区住宅新增共计60