长沙岳麓区观沙E城的项目开发战略及定位的方案.ppt

独栋商业适合哪些商家？分别需要多大面积？ 业态 商家列举 需要面积 生活馆 品牌服装生活馆 家居生活馆 600-800平米 Spa会所 600-1000平米 女性主题小百货 深圳千色店 500-1000平米 零售品牌店 屈臣氏 300-500平米 餐饮 Costa 星巴克 300-500平米 独栋商业面积可以定在500-1000平米之间。 500平米以下2层，考虑品牌零售店、餐饮； 800-1000平米则3层，考虑spa、服装生活馆、家居生活馆 、千色店等。 商业业态——大面积的独栋商业定位 * 室外 空间 艺术立面 商业特征——建筑风格 商业街区的建筑风格以现代风格为主,建筑形态以及街区空间采用艺术化的点缀包装，充分体现出项目商业街区在市场上的独一无二性 * 街区采用大量灯光亮化和宽大落地橱窗，增加产品展示空间，利用沿街橱窗景观增强产品 “诱惑”力 商业特征——灯光、橱窗 * 商业特征——硬铺、小品 硬质铺装为主，同时采用富有设计感符合各街道主题的小品活跃商业氛围 * 主力店设计要求： 主力店设置：生活超市，面积约3000平方米； （一层部分，二、三层全部面积） 层高要求：首层不低于5.6M ，二、三层4.5米； 楼板承重：经营区域荷载不低于500 ㎏/m2，冷链及 库房荷载不低于800 ㎏ /m2； 柱距：不低于8m*8m； 基本配置：上下水、排污、排烟、电、燃气、独立的