第八章 房地产项目投资经济评价.docVIP

第八章房地产项目投资经济评价 (1 第一节房地产项目投资经济评价 (1 一、项目投资经济效益与投资效益评价 (1 二、项目投资经济效益评价的数学基础 (4 第二节房地产项目投资费用与收入估算 (9 一、房地产项目投资费用构成与估算 (9 二、房地产项目投资收入构成与估算 (15 第三节房地产项目投资的财务评价 (17 一、房地产项目投资财务评价的指标体系 (17 二、财务评价基础 (18 三、项目投资财务静态评价 (20 四、项目投资财务动态评价 (24 第四节房地产项目投资的不确定性分析 (28 一、盈亏平衡分析 (28 二、敏感性分析 (31 第八章房地产项目投资经济评价 第一节房地产项目投资经济评价 一、项目投资经济效益与投资效益评价 (一项目投资经济效益的概念 项目投资的经济效益是指投资活动所取得的收益与从事经济活动的消耗之比,常称为投入产出比。人们所从事生产经营活动所消耗和占用的物质和劳动资源为“投入”;称生产经营活动所产生的物质效用和经济收益为“产出”。这种“投入”与“产出”之比,就是项目投资的经济效益。 按投资经济效益是否考虑了时间因素,项目投资经济效益可分为静态投资经济效益和动态投资经济效益两类。静态投资经济效益是指在不考虑资金的时间价值时计算出来的投资效益;而动态投资经济效益是指在考虑资金的时间价值时计算出来的投资效益。在房地产当中经常运用这两种评价方法,对房地产