众信置业单县住宅的项目整体定位的报告.pptVIP

- 2010年10月10日 众信置业单县住宅项目整体定位报告 项目地位于单县开发区，为省级经济技术开发区，同时作为单县行政新区，城市化发展快于产业发展，发展态势良好 单县经济技术开发区位于县城东部，西起平乐路，东至东外环路，北至北外环路，南至南外环路，规划面积24.3平方公里。 按照“高点起步、规划先行、借助外力、综合配套的思路，划分了行政办公、工业商住、文教卫生、生态公园用地等九大功能分区。 开发区定位为以发展制造业为主，集科、工、贸于一体，多功能、综合性的现代化花园式新城区。 近年作为单县行政新区，城市化发展进程快于产业发展。 老城区 行政商务文化 区域中心 经济开发区（东城新区） 尚舜工业园 四君子工业园 【项目区位】 项目位于单县新区南部，东侧毗邻东沟河沿河绿化带，北向通往新城中心，西向通过单州路通往老城核心配套区 本项目位于舜师路以南，县政府广场以东，园艺路以西，东沟河沿河绿化带以东。 项目区域与新政府隔河相望，随着建设架构的展开，是未来新城建设的重要拓展方向之一。 项目北向临近新区核心区。西向临近老城核心配套区，南向通往临近村镇及外省砀山、虞城等地。 目前地块较为陌生，但是由于临近新区及老区，随着周边住宅建设，区域将区域成熟。 老城区 舜师路 单州路 平原路 君子路 东沟河 虞城 砀山 外环路 园艺路 新城 中心 经济开发区（东城新区） 【项目区位】 项目位于东城新区南部边缘，临近孙溜镇、黄冈镇、龙王庙乡等单县重点乡镇，为项目带来人气以及潜在购买力 孙溜镇地处单县县城东部新区内，人口3.3万人，现已形成林果、畜牧、民营经济三大主导产业。被评为菏泽市优质林果产业化示范基地。 龙王庙乡位于单县城东南10公里，人口5.4万。是全国著名的粮棉、木材、桑蚕、山药生产基地，该乡农业基础好，畜牧业发展强劲，工业基础较好 黄岗镇位于单县城南15公里处，是单县农村第一大集镇、菏泽市重点发展乡镇、山东省人民政府确定的中心镇，8.3万人。黄岗镇产业优势突出。商业繁荣，市场活跃，商贾云集。 蔡堂镇位于单县的最东南边缘，苏、鲁、豫、皖四省八乡结合部。全镇53000人，是鲁西南重要的交通运输中心和商品集散地。 杨楼镇位于单县城东南20公里处，人口5.2万。畜牧业是杨楼镇的主导产业，也是全县蔬菜生产发展最快的乡镇。 项目地与南向乡镇联系紧密，通过省道256、905、351孙溜镇、龙王庙乡、黄冈镇、蔡堂镇、杨楼镇等乡镇可方便到达项目地， 【项目区位】 临近新单县一中、单县家政学院、东大医院等，为项目带来购买力。 毗邻新县委县政府及各县直属机关。 紧邻百寿坊羊肉汤总店，以及新建的商业区，具有商业气息。 东大医院 百寿坊食品 家政学院 单县一中 政府机关 舜师商贸城 东沟河 巴黎商贸城 舜师商业步行街 中心医院 单县一中 实验中学 实验二中 职业中专 师范学校 南城办事处 北城办事处 第一圈层的配套 对外道路系统完备，通过舜师路、湖西路、单州路等城市干线，老城商业、教育、医疗等生活配套设施的服务半径亦可涵盖项目地。 【周边环境及配套】 项目因地处新城，周边基本生活配套设施尚不完备，但毗邻学校、医院以及新城行政中心，具有发展潜力。且通过完备的道路系统，老城区的生活配套服务半径尚可涵盖项目地 第二圈层的配套 【项目地块小结】 项目劣势 项目目前属于开发区中地理较为偏僻的区域。从现状看，较为陌生，但未来周边住宅项目云集，将成为核心居住区。 项目地周边尽管路网系统良好，然路况较差，影响区域形象，影响交通出行。 区位价值优势 交通便利优势 地块资源优势 项目区域位于东城新区南部，项目与新政府隔河相望，随着建设架构的展开，是未来新城建设的重 要拓展方向之一。 项目所在区域是经济发展最核心的区域，未来周边居住比例较大，居住氛围浓厚。 项目距离千山公园、文化中心、新一中、新实验小学等文教公园区域不远。 项目位于新城区南部，周边交通路网良好，通过舜师路与君子路的连接，与老城 区生活配套设施联系便捷紧密，偏而不远 项目紧邻东沟河及沿河景观绿化带，为项目带来最具价值的景观面。但目前较为由于绿化层级简单，没有人气，较为荒凉。未来人气会随着区域开发成熟而改善。 项目优势 Part 2 单县城市背景研究 城市总体概况 城市经济发展状况 城市规划建设状况 【城市背景研究小结】 区位优势 位于山东省西南，地处苏鲁豫皖四省八乡交汇之地，境内旷野坦荡，地阜物华。自古以来就是沟通中原和齐鲁的要道，人口集中、商贾云集的商品货物集散中心，未来随着公路系统的完善，商贸物流页将加快发展。 物产资源及旅游资源较为丰富，且尚未有效开发，后续城市发展优势较明显，未来随着资源有效开发，城市发展将有较大的空间。 单县县城自然环境良好，商贸氛围浓厚，医疗教育等水平高于菏泽水平，城市居住环境及生活配套