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项目一级组成二级组成三级组成建议指标1开发成本
1.1土地成本 1.1.1土地使用
权出让金
1.1.2土地征用
及拆迁安置补偿
1.2前期工程费1.
2.1规划设计
费
1.2.1.1方案费15~25元/㎡
1.2.1.2初设与
施工图设计费
15~30元/㎡
1.2.1.3景观绿
化设计费
15元/㎡×占
地面积
1.2.2项目可行
性研究费
基建投资额×
0.2%~1%
(或建安工程
费×0.15% 1.2.3地质勘探
测绘费
建安工程费×
0.5%
1.2.4三通一平
费
40~80元/㎡
×占地面积1.2.5施工图预
算、标底费
建安工程费×
0.3%
1.3建安工程费1.3.1土建工程
费
1.3.1.1基础工
程
1.3.1.1.1桩基础50~120元/㎡
1.3.1.1.2天然基
础
30~50元/㎡
1.3.1.1.3土石方
工程
有地下室 50
元/㎡,无地
下室 25元/
1.3.1.2主体工
程
1.3.1.
2.1砖混770~910元/
㎡(含
1.3.1.
2.2框架650~940元/
㎡(含
1.3.1.
2.2框剪1100~1510元
/㎡(含
1.3.1.
2.3地下室610~710元/
㎡×工程量
1.3.1.
2.4转换层740~840元/
㎡×工程量1.3.2装饰装修
工程费
1.3.
2.1住宅150~300元/
㎡
1.3.
2.2商场300~500元/
㎡
1.3.
2.3地下室50元/㎡×工
程量
1.3.3安装工程
费
1.3.3.1一般水
电
70~160元/㎡
1.3.3.2电梯60~100元/㎡
1.3.3.3中央空
调
450~480元/
㎡×工程量
1.3.3.4消防30~50元/㎡
1.3.3.5通迅10~15元/㎡
房地产项目投资成本费用估算建议指标表
注:1,按房地产开发项目经济评价方法要求。
2,土建造价×10%~13%=水电造价
3,桩基础 80~100元/㎡(多层 110~150元/㎡(高层 4,铝合金门窗 60元/㎡(多层 70~85元/㎡(高层
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