物业管理企业会计第十一章经营业务的核算.pptVIP

第五章货币资金核算 大连职业技术学院 王薇薇 glgcx77@ 第十一章 经营业务的核算 第一节经营收入的核算 第二节经营成本的核算 第三节期间费用的核算 第四节营业税金及附加的核算 第一节经营收入的核算 一、收入的概念及物业管理企业收入范围 (一)营业收入的概念 (二)营业收入的范围 根据物业企业的经营特点，我们可按下列原则对物业管理企业的营业收入进行分类: 凡是为物业产权人、使用人提供服务 为保持房屋建筑物及其附属设备完好无损而进行的维修、管理所取得的收入，作为主营业务收入； 凡主营业务以外，从事交通运输、饮食服务、商业贸易等经营活动所取得的收入作为其它业务收入。 1、主营业务收入： 是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入： 是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入，公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入： 是指企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施取得的收入。 物业大修收入： 是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得