【精品】中Y-2010年成都保利拉菲庄园营销全案说课讲解.ppt

保利拉斐庄园营销全案;1、项目目标;;1、项目目标;重点城市; 从供销情况来看，除4月、9月外，全年基本处于供不应求的销售状态，08年压抑一年的市场需求在09年集中爆发，而楼市的供货不足更是加剧了这一状态的持续；截止10月份，全年的供销比为1：1.35;土地市场：09年土地市场供应逐步增加，楼面地价回升至07年水平，刚性地增长了市场住宅价格，10年住宅市场价格回调空间较小;10年房地产市场将迎来一个理性的调整期;1、项目目标;2009年;区位;开发商;;成都现有项目依然有大量独栋产品供应，新独栋项目也有所增加;市场总结：独栋市场供应增加，竞争激励，受宏观政策影响需求受到一定遏制。;1、项目目标;城北客户;工业客户;大成都别墅客户;客户总结;;熊猫大道板块;熊猫大道板块;客户总结：基础客户只是项目的立足点，支撑项目未来的需求我们需要更多城南、城西的客户资源。;1、项目目标;区域价值一： 区域内生态旅游景点丰富，环境适宜，具备打造高端物业的稀缺景观资源;;配套价值： 本项目拥有的内部配套丰富且档次高，每一栋别墅可享受18亿的生活配套;内部景观： 亚洲最大的郁金香公园和高尔夫球场景观，项目内部打造的景观资源丰富且有品质，对客户具有极大吸引力;产品价值： 产品在产品纯粹性、密地、景观、花园方面具有较强优势，卖点突出;17年成功开发，与城市发展重点共同成长，赢得品牌高知名度、高美誉度，是