物业管理服务合同共十一条.docVIP

PAGE 4 - 物业管理服务合同 （商业类） 合同编号： 物业管理服务方：广州圣地物业管理有限公司 （以下简称“甲方”） 物业使用方： （以下简称“乙方”） 根据《物业管理条例》及相关法律、法规，甲乙双方本着公平信用的原则，就乙方使用房屋的物业管理服务事宜，经充分协商达成一致，并签订本合同，以资共同遵守。 第一条 物业基本状况 1，物业名称： 2，建筑面积： ㎡（含分摊面积，以下简称“该房屋”） 3，该房屋座落位置：位于广州市 4，该房屋租赁用途：商业 5、该房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日 5，该房屋所有权人： 该房屋基本状况来源于该房屋所有权人与乙方签订的《房屋租赁合同》（附后）。 第二条 管理服务期限 1，本合同管理服务期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日（ 下简称“服务期限”）。 2，服务期限届满，以乙方继续使用该房屋为前提，双方须签订续约管理服务合同。 第三条 物业管理服务费及其支付方式 1，乙方须从 年 月 日起支付物业管理服务费，标准为：￥ 元/㎡/月，每月管理费￥ 元。（此管理费包含包干中央空调用电量及公共用水用电分摊费）。服务期限内，如物价部门对收费标准作出调整，则双方同意作出相应调整。 2，乙方在签定该房屋《物业租赁合同》的同时，须按两个月管理费标准缴交物业管理保证金￥ 元，该保证金在合同期满，乙方无欠费的情况下，甲方在7个工作日内无息退还。 3，乙方在服务期限内，须于每月的10日前（逢节假日顺延2日），向甲方交付当月的物业管理服务费。 4，甲方要求乙方按下列帐户转账支付，并对如下帐户信息的安全性负责。如有更易须书面通报乙方。 收款人：广州圣地物业管理有限公司 开户行：工行天平架支行 账号：3602 0677 1920 0000684 5，乙方交付的每月管理服务费到甲方帐户后一周内，甲方须向乙方开具等额税务发票。如乙方以现金支付管理服务费的，则甲方须于乙方支付的同时开具等额税务发票。 第四条 水电费、其他相关费用及其支付方式 1，签订本合同之当日，乙方须向甲方交纳该房屋使用水电的水电周转金￥ 元。该水电周转金至本合同服务期限届满或终止（解除）时，甲方确认乙方无欠水电费后7天内无息返还。 2，乙方使用该房屋发生的水电费，将按照供电、供水部门的商业单价向甲方缴付，同时须参照总表期限内所发生水电公共损耗并承担分摊（标准统一按每月总表数与分表总量的实际损耗分摊计量，或采取双方约定一个分摊基数进行缴付）。 3，服务期限内，乙方承担电梯使用电费（包括电梯维修、年检等）的分摊费用（按房屋使用面积分担），并按甲方通知规定缴交（该款项甲方只需向乙方开具收款收据）。 第五条 物业管理服务内容 1，甲方负责公共部位的维护，包括：该房屋屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、大厅、门厅等。 2，该房屋公共设施设备的维修与养护，包括：公共上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、通讯网线、中央空调、楼内消防设施设备等。 3，建立健全该房屋外围24小时的保安巡逻或值班岗位，做好相应的安保工作，公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等。 4，维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤，公共消防、治安防范等事项。 5，甲方负责对乙方承租使用该房屋的 装修、禁止行为，以及对相关事务的管理服务，包括物业代收缴费用事项。 6，其他物业管理服务事项。 第六条 甲方的权利义务 1，根据有关法律法规及本合同的约定，与该房屋所有权人共同制定《租/商户临时物业管理公约》。 2，对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3，对乙方违反本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、以及停水、停电等措施。 4，负责向乙方收取下列费用： （1），物业管理服务费； （2），水电周转金、水电费及公共分摊水电费； （3），垃圾处理费、电梯使用费等； （4），政府规定的其它应收费用： 5，不得擅自占用和改变乙方使用公用设施功能。如需改变或完善包括该房屋在内的配套项目，须书面通告乙方并明确与之相关事宜的处理方案。 6，定期检测该房屋的使用情况，包括乙方使用该房屋的实际承载状况。 第七条 乙方的权利义务 1，遵守《租/商户临时物业