《物业委托管理经营合同模板》.docVIP

PAGE14 物业委托管理经营合同 甲方： 乙方： 使用对象：业主 甲方（委托方）： 居民身份证号码： 代理人： 　　　　　　 代理人居民身份证号码： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成本合同，以兹共同遵照执行。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝。 托管物业（房屋及附属设施）概况 托管物业位于 层 号房，房型为 房 厅 厨 卫，建筑面积 平方米。权属证明文件： ，文件编号： ，权属证书所登记的所有权人为 。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗。 托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施： 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。 托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖。 在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕。 托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。 托管经营权限 乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案； 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利； 乙方有权自主成立管理、服务团队； 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 托管经营期限 托管经营的期限自2018年 4月 1 日起至 2021 年 4 月 30 日止。 甲方应在2018年 月 日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔。 甲乙双方同意自甲方交房之日起　1 个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙方无须支付分成款。）謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐。 托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 经营收入分成及支付方式 托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比例进行分配。 “经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除双方共担固定运营费用（即本合同第6.1.1条所列示的费用项目据实结算）、增值税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏。 房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。 甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎。 甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍。 甲方账户信息： 收款户名： 账 号： 开 户 行： 支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨