民法带读司考(物和物权法定原则).pptxVIP

七;;小灶课;1.天然孳息归属：归原物权人，如有用益物权人，归用益物权人； 2.法定孳息的归属：有约从约，无约从交易习惯； 3.买卖合同中孳息归属的特别约定：交付主义； 4.婚姻关系中孳息归属的特别规定：个人财产婚内投资收益，归夫妻共同财产，个人财产婚内孳息和天然增值，归个人所有； 5.担保物和孳息的所有权均归担保物权人，但在抵押物被法院扣押后、质押期间、留置期间，担保物权人对担保物的孳息有“收取权”，用收取的孳息冲抵债务，冲抵后担保物权人才取得孳息的所有权。;三、物权法定原则;（二）物权的内容法定（内容强制） 包括两个方面的内容： 1.物权的内容由法律规定，当事人不得约定与物权的法定内容不相符合的权能内容。比如当事人不得约定某一所有权不具有处分权能。 2.当事人的约定不得违反物权内容的强行性规定。例如当事人不得约定“流质契约”。;排他效力：一物一权，一物之上不得存在两个以上内容相冲突的物权 追及效力：物权成立以后，不论其标的物辗转至何人手中，权利人均可以追 标的物之所在（物在呼叫主人），并直接行使权利，但物如是通过合法手段有权占有除外（如善意取得），并且以物还存在为前提。 优先效力：同一标的物上存在数个内容相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而优先得以实现。 物权的优先效力体现在两个方面： （1）物权对债权的优先效力（对外优先效力） （2）物权内部的优先性（对内优先效力） （四）物权的公示方法法定 动产的公示方法为占有，不动产的公示方法为登记。;（五）物权的变动方法法定;;;八;物权变动指物权的设立、变更和终止。 物权的设立，又叫做物权的发生，是指民事主体依法设立新的物权，为自己设立物权，通常叫做物权的取得，为他人设立物权的，通常称之为物权的设定。 物权的取得，分为原始取得和继受取得。 原始取得：不以前手的意志为条件，基于法律的直接规定而取得所有权，如生产、收取孳息、先占、添附、善意取得等。 继受取得：基于前手的意志而取得所有权，如买卖、赠与、继承等。;一、物权变动的原因;二、???于法律行为引起物权变动的立法模式; （二）我国物权变动模式;;三、非基于法律行为的物权变动;2. 基于法院、仲裁委员会的法律文书变动物权 法律文书生效后，物权直接发生变动；变动后，物权人处分物权，必须先登记，再向受让人处分；受让人必须办理登记才能取得物权。 注意： 并非所有的法律文书均可以直接引起物权的变动，只有以下几种文书可以直接变动物权： ①物权形成之诉的法律文书 ②法院拍卖成交裁定书 ③法院以物抵债裁定书所以，确认之诉、给付之诉的裁判书不会直接变动物权。 ;例1.甲、乙之间对一套房屋的所有权发生争议，双方均认为房屋是自己的，甲起诉到法院，请求法院确认该房屋为自己所有，法院查明判决该房屋归甲所有，房屋所有权是否直接发生变动？ 例2.甲借乙之名购买房屋，登记在乙的名下，因乙拒绝将房屋过户给甲而发生争议，甲诉至法院，法院判决乙将房屋过户给甲，该判决是否直接变动物权？ 例3.甲、乙是夫妻，后二人诉讼离婚，法院判决登记在双方名下的房屋归甲所有，该判决是否直接变动物权？ ;3. 基于合法建造房屋行为取得物权 建造行为完成时，即取得所有权；物权取得后的再处分，必须办理登记；受然人也必须登记才能取得物权。 总结： 在相对无需公示事项中，权利人不需要登记可以取得物权，但如果再处分，则必须变更登记，如果直接处分，相对人不能取得物权；但是处分的合同效力不受影响。;四、不动产物权变动;1. 不动产登记簿与产权证书 ①不动产的物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。 ②不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产物权的登记要件主义的内涵： 外部关系：登记具有公示公信力，一旦不动产物权经登记，善意第三人基 于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护。 对内关系：尊重真实的权利状态，依据真实权利状态确定权利人，而非依 据登记确定权利归属。;2. 登记申请人原则为双方，例外单方：首次登记；继承遗赠；生效形成判决及政府生效决定；权利人因姓名、名称变化而申请变更登记；注销登记；更正登记或异议登记。 3.不动产登记受理时限：受理登记申请起30个工作日内办结。 4.不动产登记错误的赔偿责任 ①因当事人提供虚假材料申请登记的，给他人造成损害的，应当承担 侵权责任。 ②因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的人追偿。;甲乙共有的房屋，乙伪造甲的身份证明和授权委托书，将该房屋出卖于丙并办理过户。此时甲的权利如何进行救济？;（二）更正登记与异议登记;（1）异议登记的条件