《房地产项目策划方案》.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观市场环境分析 4 (一)永川区宏观经济环境分析 4矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝。 (二)产业政策对房地产市场的影响 4聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗。 (一）项目所在区域市场概述 4残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖。 (二)区域市场在城市中的地位及发展趋势 5酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕。 (三)区域内楼盘供应量（包括潜在楼盘供应量）的分析以及竞争分析 5彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔。 三、项目条件与地块分析 10謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐。 (一)项目基本情况与用地现状评述 10厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏。 (二)项目周边环境与基础设施状况以及项目的外部联系、交通组织分析 11茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎。 (三)项目开发的SWOT分析 12鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍。 (四)项目开发条件研究得出的结论 13籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌。 （五)兴龙湖国际花园 13預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆。 （二）长和星街 15渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅。 （三）永川万达广场 16铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄。 （四）韩国城项目 18擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃。 五、项目整体定位 20贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻。 (一)市场定位 20坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸。 (二)项目的功能定位 20蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷。 (三)形象定位 20買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶。 （四）目标客户定位及分析 21綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵。 （五）产品定位及物业发展初步建议 25驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲。 (一)项目SWOT分析 25猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱。 (二)物业发展初步建议 26锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰。 （三）价格定位 27構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮。 六、项目发展战略 27輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫。 (一)项目开发节奏 27尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩。 (二)永川区房地产开发模式现状及趋势分析 28识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨。 (三)项目开发节奏设定分析 28凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧。 （1）首期少量开发 28恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦。 （2）前期开发量较大（可达到一期总共的60%） 28鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤。 (四)相关建议 29硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣。 (五)项目销售节奏 29阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢。 七、项目营销策划 31氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡。 一、项目的价格策略 31釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟。 二、项目的广告策划 32怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞。 活动推广 34谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜。 系列活动一： 不同的角度青春摄影展 34嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛。 系列活动二： “寻找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使评选活动 34熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚。 系列活动三： “时尚模特T台秀暨瑞博康城形象大使”颁奖典礼 34鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔。 系列活动四：客户有奖购房活动 35纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒。 系列活动五：买房送家居 35颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這恻鲑。 系列活动六：老客户带新客户 35濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐。 营销阶段划分 35銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴鲍。 1、形象树立期 35挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋。 2、市场预热期 36赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫鏢鲈。 3、强销期 36塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅。 4、持销期 36裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂。 5、清盘期 36仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿。 八、经济评价 37绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼。 （一）项目投资估算及资金筹措计划 37骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉。 （二）财务评价 38瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇。 （三）不确定分析 39鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌。 (四)项目风险分析 41栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋。 (五)规避风险的措施 42辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅。 九、附件 42峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧。 一、宏观市场环境分析 (一)永川区宏观经济环境分析 目前，全国经济整体处于增速回落态势，在这样的背景下，永川经济仍在快车道上运行，保持了19.5%的增速