【商业地产-】舟山凤凰城别墅豪宅项目广告推广策划终稿-2008年-92.ppt

何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩。 家天下，从现在开始 项目地块的区位价值——区域定位 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 项目优势因素 项目优势因素 项目劣势分析 项目机会点分析 项目机会点分析 项目困难点分析 准确定位 制胜在先 CP定位系统 从4C的角度来把握客户需要，从4P的角度来制定营销工具 CP营销定位系统- Customer 市场定位 -orientation 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 郊区化经典大盘赏析 名 称：星河湾 规 模：占地约80平方米；国际大师亲手 设计交楼标准；星河湾番禺执信 中(小)学占地8万多平方米。 类 别： 别墅、小高层、高层 位 置： 番禺迎宾路沙溪大桥南岸 总 户 数：7250户 郊区化经典大盘赏析 名 称:西安紫薇田园都市 立地位置:长安科技产业园内 项目背景: 2002年中国住宅创新夺标评审会 上获：“社区规划示范楼盘“，在 2002年全国人民环境住宅规划设 计评比中荣获环境金奖。 规 模:2200亩总占地面积 类 别:多层、小高层、高层、别墅 郊区化经典大盘赏析 郊区化经典大盘赏析 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 住宅郊区化趋势判研究 中产阶级耗不起，成功的富人更耗不起， 只有闲人花得起。 试看中国城市发展“八大病症” 城市发展理念缺乏可持续性 住房群体在城市的分布结构不合理 对汽车进入家庭的速度预估不足 市中心房屋密度过低 市中心建许多封闭式小区 把公交优先等同于公共汽车优先 “病”之危害 结论：住宅郊区化，虽不 是遥不可及，但与我们有距离！ 何谓家天下？ 我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！ 家概念的传播 家天下——充满阳光的亲情社区。 家天下——尊老爱幼的文明社区。 家天下——与业主共同协造的威海生活典范。 家天下——为生命而喝彩。 家天下，从现在开始 项目地块的区位价值——区域定位 威海环翠省级旅游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸， 是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个 以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其 发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业 的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的 密集区”和“休闲旅游度假区”。 项目地块的区位价值——经济现状 项目地块的区位价值——发展潜力 项目地块的区位价值——初级商圈价值 项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成 项目价值标号分析 项目价值标号分析 项目优势因素 项目优势因素 项目劣势分析 项目机会点分析 项目机会点分析 项目困难点分析 准确定位 制胜在先 CP定位系统 从4C的角度来把握客户需要，从4P的角度来制定营销工具 CP营销定位系统- Customer 市场定位 -orientation 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 何为住宅郊区化？ 郊区化经典大盘赏析 名 称：星河湾 规 模：占地约80平方米；国际大师亲手 设计交楼标准；星河湾番禺执信 中(小)学占地8万多平方米。 类 别： 别墅、小高层、高层 位 置： 番禺迎宾路沙溪大桥南岸 总 户