房地产定价策略(云时代价格方案).docVIP

. . 房地产定价策略 中铁云时代广场价格方案 2014/05/28 中铁云时代广场项目组（陈志凯） 第一部分 高新区及部分在售楼盘价格情况 高新区已投入使用写字楼价格情况统计 序 项目名称 物业类型 均价（万元/㎡） 租金（元/㎡/月） 静态收益率 1 山灞国际 写字楼 1 60 7.2% 2 和成国际 写字楼 1.1 65 7.1 % 3 鼎易天城 写字楼 1 60 7.2% 4 戛纳小镇 商住综合楼 0.9 40 5.3% 5 汇金大厦 写字楼 0.95 40 5.1% 6 高新阳光广场 写字楼 1 50 6% 7 云南软件园 写字楼 —— 60 —— 8 新宸商务 写字楼 0.9 35 4.7% 9 高新招商大厦 写字楼 —— 50 —— 昆明在售写字楼价格情况 序 项目名称 区位 物业类型 预售价格（万元/㎡） 成交均价（万元/㎡） 1 人民路壹号广场 一环至二环 5A写字楼 1.2 1.1 2 西城心景 二环至三环 5A写字楼 —— 1 3 蓝光昆仑中心 金产区 5A写字楼 1.9 1.8 4 万达广场 金产区 5A写字楼 1.3 2.3 5 霖岚国际 一环至二环 甲级写字楼 1.09 1.1 6 奥宸财富广场 二环至三环 甲级写字楼 1.3 1.1 7 润城 金产区 甲级写字楼 —— 1.3 8 融城优郡 一环至二环 5A写字楼 1.5 1.6 9 大都 一环至二