东莞虎门金湾花园项目企划案.ppt

;一个位于珠江入海口木棉岛上的一个高档别墅楼盘 一个三面环江，大海就在咫尺之远的海景别墅 一个即将代言一个区域板块的豪宅别墅;我们要做的是;Ⅰ [竞争对手分析];;虎门地产缺乏明星楼盘 就虎门镇小区域范围来说，项目是没有竞争对手;但是在整个东莞地产大环境中 我们将面临一些市场的分流者;1、星河传说·聚星岛;2、世纪城海悦·中央公馆 ;3、世纪滨江豪园;4、御花苑二期 ;5、世纪城国际公馆 ;6、加州阳光 ;同样，在这个大的区域环境中 我们还有：丽景豪庭，万科松山湖1号等等 对于一个刚起步， 被寄予新的梦想的楼盘来说…… ;我们的项目尚未形成，成熟的板块利好尚未形成，成熟的社区配套 尚未形成，成熟的教育资源尚未形成，成熟的服务配套………;对不起，星河传说·聚星岛，世纪城海悦·中央公馆 对不起，世纪滨江豪园，御花苑二期 对不起，世纪城国际公馆对不起，加州阳光，丽景豪庭，万科松山湖1号 …………;;你们没有海!;对于一个顶极豪宅来说 如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活品位、社区人文 对于一个顶级豪宅来说， 如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活在其中的空间感受 而缺少灵性 ;这是我们对项目理解的开始也是作为对项目策划与塑造的企划主线;Ⅱ [ 目标群体分析 ];寻找喜欢这片海的人;新财富时代的四有阶层;他们并非挥