[55-005] 优派克思苏州市青剑湖项目整合营销企划案知识分享.ppt

中管网房地产频道;Integrated Marketing Communications plan;营销战略决策 项目概述 SWOT分析 目标客户分析 产品市场定位 品牌形象包装;一、营销环境分析;固定资产投资 ：2005年，固定资产投资对GDP的贡献比例达到了55%，超过国际公认警戒线（40%）。从整个长三角的固定投资比率来看，尽管这个比例处于中等水平，但依然不能掩盖苏州经济投资过热的现状。;人均GDP、可支配收入 ：苏州人均收入的增长是苏州房价进一步上涨的基础。从苏州人均收入增长趋势来看，其相对人均GDP的增长明显较缓，??是由其经济主要依赖外资制造业的结果，GDP主要贡献了政府财政收入和外商利润。但苏州人均GDP的快速增长也为人均收入带来了进一步上涨的空间，苏州房价稳定上涨也在情理之中。;社会消费品零售总额 ：苏州社会消费品零售总额2005年达到821.36亿元，2000～2005年中稳定上升，平均每年涨幅为23.65％，表现出苏州社会消费品零售市场的消费能力高速上升。;财政收入及财政储蓄总额：从苏州财政收入来看，自2001年起，平均每年增加100亿元左右的财政收入，而在2004年略有下降，2005年开始有所上升。苏州2000～2005年保持了快速增长的势头，显示了政府可支配能力的迅速增强。;宏观房地产政策概况 第一类：中央出台的针对全国房地产市场的宏观政策。比如相关的土