【商业地产】金科·云湖天都（暂名）地产项目策划框架性思路-176教学内容.ppt

金科·云湖天都（暂名）项目策划;鉴于本项目容积率的限制，以及与;同类型物业市场竞争的激烈区域市;第一部分：背景分析;无标题;1、今年1-9月，全市新开工房;4、2006年1-10月份主城;6、组团式布局造成的区域壁垒仍;二、重庆花园洋房发展概况;1、据不完全统计：2006年花;4、花园洋房的价格持续走高。从;三、消费者偏好和抗拒花园洋房的;1、偏好花园洋房的原因A）低容;D）户型亮点突出。一梯两户，实;2、抗拒花园洋房的原因A）楼间;一个值得注意的有趣现象：住惯了;另一个值得注意的事实：据了解，;四、区域住宅消费市场分析;区域住宅市场现时消费群构成1、;区域住宅市场可挖掘的消费群1、;区域住宅市场有效需求和供给分析;无标题;无标题;从前面四个表我们看到：一方面九;以上两方面的对立统一，说明了一;我们还了解到这样一个事实：南岸;如上两方面再加上绿韵康城大户型;当然，也不是说区域市场具备了高;而就区域周边几个颇具影响力的楼;五、区域竞争环境分析;1、就整个大西区而言，目前整体;晋愉绿岛、美茵河谷及广厦城实景;广厦城;美茵河谷;六、典型个案分析（截止12月2;顶跃：销售较差，面积越大，销售;顶跃：销售极差，销售比率最低；;一、二期推出全为花园洋房，一期;各楼盘花园洋房已面市总量、销售;？;同属北部，天湖美镇以均价430;此属渡假型物业，且总价大都在2;还有一个不得不说的事实：今年引;从如