招商地产南京g项目产品方案建议.pptxVIP

;立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用新古典建筑风格，在设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、底部细部刻画上。色彩上墙面以黄色为主，辅以灰色等颜色。; 项目产品设计调整原则说明;户型;;;设计方案（建议二）;;A;招商地产|南京G67项目市场研究报告;Preaface;Contents;;1、项目所处板块区域属性;2、项目所处板块现状（四至）;3、项目地块经济指标;4、项目SWOT分析; 区域;核心问题;项目有着非常好交通资源和稀缺自然资源 非城市热点、但为公认高端住宅片区 住宅为改善性需求产品 可在产品打造上往城市豪宅方向发展 ;;;;;板块名;板块名;版块名;版块名;版块名;第二部分：南京别墅市场研究;; 10年前，随着金鹰国际花园的出现，人们心中诞生了豪宅的概念，绝版的地段、厚重的色彩、出众的形象给人们留下了深刻的印象；虽然现在看来金鹰国际花园仅仅是一个定位较好社区而已，但却是南京高端住宅的雏形。 03年以前的一段时期，月牙湖、紫金山、玄武湖成为南京高端住宅发展的主旋律，秀美的自然景观逐步受到高端人群关注，主城内的山、湖边涌现出一大批别墅产品，景观、地段、产品等多方面因素勾勒出该阶段南京高端住宅市场的特点。 打造高端住宅的重要因素就是绝版，区位绝版、景观绝版，正因为主城的绝版，近郊山、水资源有了用武之地，江宁、仙林、江北的别墅产品成为03-07年主旋律。 08年以后高端住宅产品多样化趋势明显，以仁恒国际公寓、长江路九号为代表的纯大平层陆续出现，虽然有些项目缺乏自然景观优势，但较好的地段足以使之笑傲高端住宅市场。 2010年，豪宅的内涵和疆域一直在扩张，传统意义上的豪宅产品，别墅已经不能代表全部豪宅产品，位于主城较好位置的高层公寓豪宅开始崭露头角。城市豪宅如雨后春笋遍布南京，城市中心、城市核心景观位置、奥体等主城高价值资源地段区位。 ;;;版块名;版块名;版块名;总占地面积;;总占地面积;;总占地面积;;第三部分：南京高端公寓市场研究;;针对本案特点，将南京总价300万以上的别墅产品进行梳理，并按总价区间将产品分类（同一项目的不同总价级别的产品也细化分类），从而准确研究南京别墅市场的产品去化情况。;针对本案特点，将南京总价300万以上的公寓产品进行梳理，并按总价区间将产品分类（同一项目的不同总价级别的产品也细化分类），从而准确研究南京公寓市场的产品去化情况。;总价区间（万）;; 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 ;第四部分：南京高端物业整体市场研究;第四部分：南京高端物业整体市场研究;;Mr. Jeff Broadhurst连自己也没有想到，在南京某城市豪宅住了4个月之后已经再也离不开这里了。 他回忆起当初来南京寻找居所的痛苦经历，“万科金色家园也看过，仁恒的玉兰山庄也看过，江宁的玛斯兰德也看过，可是最终都没有选择。”他说，这些地方都是南京很美的地方，但是他的要求是：距离孩子读书的英国学校很近，距离嘈杂的人群很远，因为他们全家更喜欢安静的居住环境，希望推窗就可以看到很美丽的风景，就是这么简单的要求，在第一次来到这里，那一天他就决定了，就是这里，没有错。;他们心目中理想的居所应该具有哪些特点呢？;;;　职业;家庭结构：80%客户家庭结构单一，子女已成交单独居住、或子女正在读书（不居住家中），20%客户带老人居住，方便照顾。 主要投资渠道：以证券、基金、房产为主，少量私营业主会考虑涉足新行业，跨大经营范围。 目前居住状况：目前居住面积均在120㎡以上，对现居住环境基本满意，但仍希望有所改善，居住项目均为普通小区，主要考虑区位方便 和配套齐全。无一例外追求闹中取静、大隐于市的环境。 交通工具：均是私家车出行且均2部车以上，夫妻各开一部为基础配置。 休闲习惯：所有客户均有吃饭会友的消费习惯，50%客户定期高尔夫、羽毛球、骑马运动，20%客户不定期钓鱼，30%客户以棋牌 为主要娱乐方式。 消费场所：南京中高档餐饮均会去，并不确定某家定点，但较为有代表性的是好记大酒店、富城会、粤鸿和等。高尔夫集中在钟山高尔 夫运动场、马术中心；羽毛球为奥体中心等大众运动场。 关注媒体：以网络媒体为主，门户网站每日必读；偶尔关注大众平面媒体；50%客户会关注专业报纸，其中经济类的有财经周刊、