不动产销售培训.pptVIP

第九章 不动产销售;一、经济适用房 二、单位集资合作建房 三、商品房 出租 出租屋管理制度 相关税收制度 出售 现售 预售;一、经济适用房;插入话题一:保障性住房;经济适用房是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 《经济适用住房价格管理办法》，国家发展计划委员会、建设部，2002年 《经济适用住房管理办法》，建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行……，2007年。 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。 经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。;经济适用房 优惠政策 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。 ;经济适用房政策的发展;经济适用房 价格确定（历史发展） 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润（3％）三部分构成。 购买限定条件 户口； 低收入家庭； 无房或住房困难。;经济适用房开发成本;经济适用房开发成本;经济适用房 再上市 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满５年