上海楼市上半年市场总结与下半年预判.ppt

;09年上半年市场回顾;由于中国经济的增长主要靠出口、投资、消费来有效带动，以出口持续低迷，在全球金融危机的背景下。以传统出口拉动经济就显得不现实。所以，只有靠投资与消费来拉动内需来刺激经济持续的增长，在这个背景下国家出台了“4万亿内需政策”;2008年11月，在国内外经济环境恶化的背景下， 国家出台十项措施扩大国内需求，4万亿投入促经济、保增长。 ;由此可见： 国内经济正处于“企稳回升”阶段，但是投资信贷的过快增长也使人产生通货膨胀的忧虑。;经济形势开始复苏 但要完成全年保8%目标还需要继续扩大内需——房地产是主要支撑 经济形势的持续好转也会带动房地产市场持续健康的发展;09年上半年房地产市场-全国;在全国房地产的一片复苏中， 上海无疑是其中最耀眼的一个明星……;Ⅰ.上海楼市政策回顾;一季度：市场缺乏新的强心剂 08年下半年的优惠政策开始真正实施，上海市也出台了相关救市政策，但是市场期待的二套房松绑、房地产进入十大产业振兴计划等相继落空。;二季度：行业政策相继试水 征收物业税、70/90限制松绑、资本金下调等政策将积极促进房地产市场的健康发展;6月25日，国土部表示，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。 上海银监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40％。