不动产投资市场分析教材.ppt

第4章不动产投资市场分析 4.;4.1 不动产市场结构与运行规;（2）地产市场地产市场是地产交;2. 不动产市场的特点不动产市;（2）市场区域性强 表现为:不;3. 不动产投资的市场参与者不;（2）开发商 小型不动产商大都;（4）金融机构 不动产开发过程;（6）专业顾问 专业人员包括：;4. 不动产市场运行环境及其影;（2）经济因素包括经济发展状况;(6)技术环境指一个国家或地区;4.1.2 不动产市场的结构与;（3）产品结构考察不动产市场中;2. 不动产市场指标 （1）供;②空置量和空置率空置量：报告期;④平均建设周期 指某种类型的不;（2）需求指标 国内生产总值，;城市家庭总支出：除借贷支出以外;（3）市场交易指标反映市场交易;吸纳率：指报告期内吸纳量占同期;3. 不动产市场的运行机制 （;②消费者的财产总量财产总量越大;④拥有不动产所得到的净实际收益;（2）新增不动产供给的决定 如;可以把这些因素归纳如下： ①不;③不动产的开发技术水平一般情况;4.1.3 不动产市场的周期循;研究人员通过设定空置率作为可测;在市场经济条件下，资本流动对不;自然周期和投资周期是相互联系和;第三阶段，开始于空置率继续降低;2. 不动产投资市场中的泡沫不;泡沫的成因有三方面：①土地的有;3. 政府对不动产投资市场的干;（1）土地供应政策。土地供应政;（4）城市规划城市规划是合理化;4.2 不动产投