中航国际北京四合院项目小股东退出方案.pptVIP

背景情况介绍 院落价值分析 退出方案建议 项目成本情况 经济测算模拟; Part Ⅰ 背景情况介绍 ;1、背景情况介绍-股权架构;1、背景情况介绍-往来款项;项目地处京城什刹海（首规委指定二十五片历史文化保护区内），位于首都中轴线西侧，皇城景山以北，钟鼓楼之南。 本项目规划设计传统精品四合院五套，形成宅区建筑群。 其布局为东、西、中三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制恢复。东路和西路各有三进院两套。;⑤; Part Ⅱ 院落价值分析;2、院落价值分析-北京四合院市场简析;2、院落价值分析-项目价值挖掘; 以市场比较法进行均价价格推算 列举竞品项目—— 案例A：建筑面积1160平方米，挂牌时间2013年8月，挂牌价格258621元/平方米。 案例B：建筑面积1200平方米，挂牌时间2013年7月，挂牌价格275000元/平方米。 案例C：建筑面积1250平方米，挂牌时间2013年8月，挂牌价格280000元/平方米。;比较因素修整系数表; 各院落单价的推算——; Part Ⅲ 退出方案建议;3、退出方案建议-基本思路;3、退出方案建议-具体方案;3、退出方案建议-风险控制; Part Ⅳ 项目成本情况;4、项目成本情况;4、项目成本情况; Part Ⅴ 经济测算模拟;5、经济测算模拟;5、经济测算模拟; 附录：剩余院落处理方式涉税