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第三节 土地分等定级 2.计算指定作物自然质量等指数 Rij =αtj .CLij.βj 式中：R i j为第i单元第j种指定作物的自然质量等指数；αtj 为第j种作物的光温生产潜力指数； CLij为第i个分等单元内种植第j种指定作物的农用地自然质量分；βj为第j种作物的产量比系数。 第三节 土地分等定级 等别 等指数范围 面积（公顷） 面积（亩） 占全县耕地面积的比例（%） Ⅰ ≥3680 1750.92 26263.7 2.22 Ⅱ 3680-3500 7954.29 119314.3 10.07 Ⅲ 3500-3320 9077.14 136157.1 11.50 Ⅳ 3320-3140 8379.74 125696.1 10.61 Ⅴ 3140-2960 14558.50 218377.5 18.44 Ⅵ 2960-2780 11982.69 179740.3 15.18 Ⅶ 2780-2600 9349.00 140235.1 11.84 Ⅷ 2600-2420 4995.97 74939.6 6.33 Ⅸ 2420-2240 1954.89 29323.4 2.48 Ⅹ ＜2240 8944.46 134166.9 11.33 第三节 土地分等定级 土地利用系数： 用来修正土地的自然质量，使达到接近土地的实际产出水平的系数。 计算公式：KLj = Yj / Yj,max KLj为某样点的第j种指定作物土地利用系数； Yj为样点的第j种指定作物单产； Yj,max 为第j种指定作物的省级二级区内最高单产 第三节 土地分等定级 土地经济系数： 计算公式：Kc j= a j/ Aj Ｋｃj为样点的第j种指定作物土地经济系数； ａj为样点第j种指定作物“产量-成本”指数； Ａj为第j种指定作物“产量-成本”指数的省级二级区内最大值； “产量-成本”指数计算公式为：aj = Yj / Cj ａj为第j种指定作物的“产量-成本”指数，单位为千克/元； Ｙj为样点的第j种指定作物实际单产，单位千克/公顷； Ｃj为样点的第j种指定作物实际成本，单位为元/公顷。 第四节 土地登记 土地登记的概念 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系(所有权、使用权和他项权利)、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。 土地登记的目的和意义 土地登记是历代统治阶级用以维护土地所有制的一项国家措施，具有鲜明的阶级性。 社会主义国家的土地登记是为维护土地公有制服务。 第四节 土地登记 土地登记的法律依据 《中华人民共和国宪法》对土地所有制、土地权属的有关规定 《中华人民共和国民法通则》对土地权属的规定 集体经济组织 《中华人民共和国土地管理法》对确认土地权属、开展土地登记、土地调查工作的规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产权后登记管理的规定 《中华人民共和国担保法》规定了土地抵押的范围、抵押登记效力 第四节 土地登记 土地登记的类型 土地 登记 变更登记 总登记 总登记是指土地登记机关在同一 时间里对一定范围(一般是县或市) 的全部宗地的土地所有权和使用权 及他项权利按照一定的法律程序 进行普遍登记。 变更登记是对已经进行初始登记 的任一宗地的土地所有权、使用 权和他项权利及相关内容发生变 化而进行的相应的变更登记。 初始登记 注销登记 第四节 土地登记 土地登记的原则 (1)土地登记要依法进行，严格遵守法律规定，确定土地权属，办理登记手续。 (2)申请原则（书面） (3)审查原则 (4)属地登记原则 第四节 土地登记 土地登记的内容 土地权属性质与来源 土地权利主体 土地权利客体 第四节 土地登记 土地登记的程序 土地登记申请 土地登记申请土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记薄上予以注册登记的过程。 谁申请？按什么基本单元申请？ 申报人需提交以下文件：土地登记申请书；单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；土地权属来源证明；地上附着物权属证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。 地籍调查 权属审核 注册登记颁发证书 第四节 土地登记 土地登记的主要文件 土地登记申请书 土地登记审批表 一位土地使用者或所有者或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写。 两位以上土地使用者共同使用一宗地的，应当分别填写《土地登记审批表》。 土地登记卡、登记卡续表、共用宗土地登记卡目录 土地归户卡 土地归户卡以