《房地产经济学12房地产周期理论》.pptVIP

第12章 房地产周期理论 ;第一节 房地产周期波动的一般理论;从不同角度来进行划分，形成不同类型的经济周期。;?经济周期理论 ;20世纪后期;经济周期的成因：;人类的坏记性：;二、房地产周期波动的简要界定;2．房地产景气循环 英国皇家测量师协会(RICS)在1994年的《理解房地产景气循环》著作中指出，“房地产景气循环是指所有类型房地产的总收益率的重复性但不规则的波动； 张红(2005)根据上述定义给出房地产景气循环的概念，即指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动。 3．扩散指数法划分房地产周期 何国钊等(1996)选择商品房价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅建筑面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等八项指标，利用扩散指数的计算方法分析我国的房地产周期，把房地产周期划分为复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段。;4．房地产周期是指屠地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象 曹振良(2003)认为，房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象。表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，循环往复的复苏一繁荣－衰退一萧条四个环节。 5．以房地产投资增长率划分房地产周期 张晓晶、孙涛(2006)以房地产投资增长率为衡量指标来划分中国房地产周期。自改革开放以来，中国房地产市场经历了三个周