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“生活必需房屋” 案情介绍： 黄某，男，1959年生，离婚，2006年7月，以个人房产抵押，向我行借款40万个人经营贷款。贷款逾期后，我行提起了诉讼，并在胜诉后申请了执行。抵押物进入拍卖程序后，发现黄某的前妻邵某和儿子居住在抵押物中。 “生活必需房屋” 邵某称法院调解两人离婚时，她就向黄某支付了18万元以换取房屋的部分部产权，只是一直没有办理过户手续。仅仅因此，法院就以“生活必需房屋”为由出具了终结执行的裁定。 2008年7月，刘某因生意周转急需资金，向银行申请贷款120万元，同时以其一家三口位于市区中心地段的一套140平方米的三室两厅居住用房作为抵押，并办理了抵押登记手续。借期界满后，刘某因经营亏损，未能偿还。我行起诉到法院获得支持，案件随之进入执行程序，法院将刘某的房产予以查封并执行拍卖。 最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。从本案的情况来看，被执行人在中心城区的140平方米的房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院采取变通的方式，进行“以小换大、小差换好”。 二次抵押 案情介绍： 路某，男，1960年生，离婚，本市普陀区人，为上海XX股份有限公司法人。2006年5月，我行在办妥抵押后，向借款人路某发放了115.5万个人经营贷款。