房地产投资分析四川大学.pptxVIP

主要内容; §4.1 房地产投资分析概述;（2）房地产投资的含义 ;4.1.2 房地产投资的类型;4.1.3 房地产投资的目的;4.1.4 房地产投资分析的任务;4.1.5 房地产投资分析的发展状况;§4.2 市场与区位分析;（2） 市场分析的方法;②市场趋势预测;4.2.2 区位条件分析;地域的分析与选择是战略性选择，是对项目宏观区位条件的 分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、 文化教育、自然条件等因素。 具体地点的分析与选择，是指能够直接显现土地价值的、相 对微观的一种分析，一般针对某一特殊地块来进行。是对房 地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择， 主要考虑项目所在地点的临街状况、建设用地的大小。利用 现状、交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基 础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。 ;§4.3 基础数据分析估算;房地产开发项目总投资估算表;房地产开发项目总投资构成图 ;如果房地产开发项目在开发完成后存在自营部分，则房地产开发 项目投资与成本满足下面的等式： 开发项目总投资=开发建设投资+经营资金 ① 开发建设投资=总成本费用=固定资产及其他资产+开发产品成本 ② 将①②两式进行整理得： 开发项目总投资=固定资产及其他资产+开发产品成本