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美国房地产六大特点(2009-09-15 10:40:34) 标签： 房地产? 美国? 房产? 分类： 房地产 美国的房地产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系、调控体系。研究美国房地产行业不仅使我们能够洞悉许多房地产发展规律,而且对我国现阶段的房地产发展有较大的启发意义，这些对于房产市场起步不久的我国来讲,都有较好的借鉴意义。美国房地产有以下六大特点：特点一：房地产业发展与社会经济发展比较协调 美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、香港那样的大起大落。房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务（如供车等），则供楼款加