商业地产设计特点的讲解.ppt

空间 立面 形体 色彩 广告 物业标识 店招 标牌 橱窗 流动货车 设计中要注意商业元素 * 设计中要注意商业元素 店外区 露台 灯光 天光 地面 天棚 悬垂 景观 * 案例1:蒙自新天地商业街 案例2:保山马里中心 * 结论 商业地产设计关键在于与地产商沟通，确定业态与客群，确定商业地产项目定位和自身的专业知识水平 商业地产 设计在于创造一个商业购物空间，能够吸引人的商业环境,并且密切关注顾客的心理和行为,关注文化性,公共性,舒适性,人性化的商业空间塑造,这些是商业建筑设计成功的重要内容 * 谢 谢 * ? 车流设计－公共交通顺畅 出租车、公交车停靠方便 私家车停车方便进出方便 * ? 货流设计－货物运输隐蔽， 不影响营业，卸货存放方便 * ? 人车分流－商业街道和交通干道严格区分，城市交通不穿越 * ? 停车位－停车方便，自行车、摩托车与汽车分开停放 * ? 广告化、商业化和大众化 * * 3、内部空间 * a.大厅式：营业空间为中心 * a.大厅式：营业空间为中心 * b.主力店+室内步行街 * b.主力店+室内步行街 * b.主力店+室内步行街 * c.中庭为中心组织商业空间 * d.原生态室内商业街 * d.原生态室内商业街 * d.原生态室内商业街 * d.原生态室内商业街 * e.商业环境＋商业运营 以场景化设计的方式表达主题 以商业运营带来“活”的节点，带动人流持久消费 * e.商业环境＋商业运营 儿童主题 * e.商业环境＋商业运营 运动主题 * e.商业环境＋商业运营 时尚主题 * e.商业环境＋商业运营 时尚主题 * e.商业环境＋商业运营 娱乐主题 * e.商业环境＋商业运营 健身主题 * 室内空间设计－充分利用空间，增加营业面积 充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间 丰富商业情景，提升购物舒适性 * 室内空间设计－充分利用空间，增加营业面积 充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间 丰富商业情景，提升购物舒适性 * 布局设计－店面错落有序，店柜、货架精确定位 合理划分建筑使用空间 * 布局设计－店面错落有序，店柜、货架精确定位 合理划分建筑使用空间 * 建筑使用空间－顾客使用空间 商家使用空间 设备使用空间 * 内部交通组织合理: 水平交通明确具有清晰合理的流线型 垂直交通分为中心式布局,周边式布局,综合式布局 消防分区明确,疏散安全 * 营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的60%～70% 营业厅净使用面积不能低于50% 最佳经济技术指标 * 4、内部空间 功能设计、规范设计、创意设计 * 商 业 地 产 设 计 特 点 * 一、国内外商业建筑的特点 二、设计理念 三、设计原则 四、设计要点 * 一、国内外商业建筑的特点 * ? 体量巨型化 * ? 体量巨型化 * ? 体量巨型化 * ? 体量巨型化 * ? 功能综合化 购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间 满足消费者物质和精神的双重要求 * * * * * * * ? 技术智能化 大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制 * 二、设计理念 * ? 作为商业竞争载体的建筑必须做到 － 吸引顾客 ? 能为人创造购物空间的意识放在第一位 ?其次为商业创造空间 － 能吸引住人的商业环境才是成功的设计 * * 三、设计原则 * 设计原则:将商业空间塑造成具有变化性、公共性、舒适性及人性化的空间 达到目的:人流聚集,产生购买欲望,增加购物次数,实现经济效益 * * * 四、设计要点 1、选址问题2、外部空间3、内部空间4、常规设计 * 1、选址问题 大型商业 小商场 城市旧商业区 在商业街区起主导作用 （百货公司、百货商场） 依附大商场 （专业、品牌、商店、餐馆、美容美发） 居住区或人口密集区 满足居住区日常购物 （百货商场、大型超市、购物中心） 城乡结合部 满足城市周边居民购物休闲 （综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场） * 2、外部空间 *