华南mall全程商业策划总思路.ppt

三、据国际购物中心协会的分类，大型购物中心共分为8类：　按商圈辐射范围分类：1邻里型购物中心、2社区型购物中心、3区域型购物中心、4超区域型购物中心（业态复合度最高，是真正的“摩尔”）　按入驻商家的主要业态和行业分类： 5时装精品购物中心、6大型量贩购物中心、7主题与节庆购物中心 8工厂直销购物中心。　　这八种购物中心共通的特点是：有一致而整体的建筑设施规划、完整的交通道路系统、足够的停车空间、多元性商店业种与服务、统一的经营策略及店面管理、独立个性的购物环境。就整体而言，密闭式购物区（Mall）通常是购物中心的主体，采用密封式设计，并且将店面两两相对的每条商店衔接，以中央温度调节系统的消费购物通道加以连接，形成四时四季都很舒适的购物环境。 Mall的分类、特点、模式 不同国家类型的摩尔Mall及各自特点 1、美国、加拿大式Mall； 2、以法国为代表的欧洲式Mall； 3、日本式Mall； 4、香港、新加坡式Mall； 5、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式Mall Mall的分类、特点、模式 1、美国式Mall（大型摩尔Mall的起源地）： 特点：规模大，顾客选择度高。很多美国式Mall外观似大仓库或大工厂简朴无华，但内装修较现代化很人性化很舒适，但并不追究过高档次、做到实用不浪费。 美国的Mall都有集客力非常强的1至6家大百货商店或大型服装专业店作为主力店，常见的主题店有梅西、彭尼、西尔斯、诺德斯特龙、五月、布鲁明代尔等名牌店铺，它们在Mall占有不少于1／5 的面积；同时WALMART之类的大卖场也是主力店，但大卖场在Mall仅占有不大于1／10的面积。除了主题店之外，Mall常设有几十家或上百家的名牌专卖店，包括服装、鞋帽、首饰、眼镜、文具、化妆品、图书、音像、电器、体育器材等等。Mall都设有快餐店、小吃店，包容世界各国风味的餐馆。 Mall一般全是室内建筑，但大多是走廊式布局，走在Mall就如同走在具有林荫的商业街上，有很多的绿色植物，有街心花园，花园里有鲜花和喷泉 Mall的分类、特点、模式 2、以法国为代表的欧洲式Mall（缩小版的美国式Mall）　　欧洲Mall与美国式Mall大体上较相象，但规模一般比美国Mall小许多。　　其他不同点：欧洲Mall都建在城乡交界处，美国的Mall有的在城中有的在城郊。法国Mall里主题店以特级市场为多，不像美国Mall里主题店以百货商店居多。欧洲Mall以经营日常生活用品为主，而不像是以美国Mall选购品为主，欧洲Mall则较实用。但英国却与法国不同，英国的Mall大多位于市区。 3、日本式Mall（特大百货商厦型Mall）韩国、台湾的Mall大多是日本式的。日本式Mall与美国式Mall的不同点：　　日本式Mall大多建在都会市中心,日本式Mall大多由大型百货公司投资建设或扩充而来，营业楼层较高（达到地下2至3层，地面7至13层），但占地面积较小，停车场一般位于地下3至7层。美国Mall都由专业Mall集团投资建设或管理，营业楼层较低（地下1层，地面2至4层），占地面积极大，有大型室外停车场及大型停车场附楼。 Mall的分类、特点、模式 4、香港、新加坡式购物中心（以房地产公司投资建设的物业型购物广场SHOPPING PLAZA为代表）　香港、新加坡购物中心大多建在市中心，大多由房地产公司巨头投资建设，大多称为购物广场，营业楼层较高（达到地下2至3层，地面5至7层），停车场一般位于地下3至5层。经营管理方面通常由专业购物中心管理公司负责。台湾的多家购物中心也是聘请新加坡的专业购物中心管理公司管理的。5、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心　　东南亚式购物中心很象美国式购物中心，但自身连锁的特点鲜明。其特点为：由专业的连锁购物中心集团开发并经营管理，面积庞大，自营比例较高（50%至70%左右），自营百货公司、超市、影城、美食城等，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深，定位于家庭（全家/全客层），能满足全家的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受。 Mall的分类、特点、模式 类别 1 共10 条记录 ?? 第1/1页 ?? 前页 后页 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 美国Alexandria Mall ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? 菲律宾UNIWIDE COAST MALL ??????????????????????????????????????????