“又一城”招商租金价格及租赁条件建议资料.pptVIP

“又一城”招商租金价格及租赁条件建议 新港置地 租金价格及租赁条件建议包含的三项内容 制定原则 制定方案 实现方式 制定原则 一、服务销售原则： 　　本项目包租区价格的制定需支持销售承诺的 　　五年年返租８％的需要。 　　既： 　　均价为９５００元时，五年内平均租金不得 　　低于２.０８元／天／平方米 制定原则 二、服务招商执行原则： 　　价格的制定要具备可操作性，建议分业态， 　　分行业进行差别定价。 　　同时，利用产品自身条件在铺位分割、交 　　通组合创造高租金点。 制定原则 三、服务后期商业运营管理原则： 　　考虑后期商业运营当中的管理风险和商户 　　流失风险。在租金及招商政策的制定上，将 　　可能出现的空置率、退租率等预先计算在 　　租金中，避免后期运营过程中出现亏损。 　　（空置率预留范围：１０％－２０％） 制定方案 包含内容： 租金 租期 递增率 免租装修期 付款方式 制定方案－租金制定方案 一、定价原则：采用分级定价原则 　　既：按照主力店、次主力店、普通商户、 　　　　填充商户进行分别定价。 制定方案－租金制定方案 二、定价方案： １、确定保本租金： 　　保本租金：２.０８元／天／平方米 ２、计算空置率下保本租金 　２０％空置率下保本租金：２.５元／天／平方米 　　１０％空置率下保本租金：２.３元／天／平方米 ３、分级定价 分级定价 一、面积分配：包