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沈阳物业管理条例解读 停在小区的爱车被脱落的墙皮砸了，找物业公司不管，找业主赔又纠缠不清。咋办？由保险公司直接赔偿。11月4日，市房产局物业管理处处长陈全表示。当日，市人大组织召开新闻发布会，《沈阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）将于明年1月1日起施行。该条例明确规定将公众责任保险费用纳入物业服务费中，并要求每年定期公布相关物业项目收支情况。同时规定，临时水、电房不得交付使用。 该条例还规定了哪些重要内容？对物业公司及业主又赋予了哪些权利及义务？陈全对此进行了详细解读。 个人可申请成立业委会 《条例》规定，物业管理区域具备设立业主大会条件的，业主可以向物业所在地的区、县（市）房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出设立业主大会的书面申请；业主未提出申请的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织、指导设立业主大会筹备组。 ■解读：相关数据显示，目前，沈阳的物业小区占70%左右，但全市只有10%左右的小区成立了业主委员会。《条例》出台后，业主均有权利向相关部门申请成立业主大会，也可以个人提出申请。对于无业主申请的小区，街道办事处、乡镇政府要出面组织成立业主大会筹备组，其中业主代表人数不能低于筹备组总人数的2/3，筹备组自业委会成立并依法备案起自行终止。 临时水电房将不得交付 《条例》规定，新建住宅交付使用前，建设单位