物业管理问题浅析.docVIP

浅析我国的物业管理 物业管理要有强烈的使命感,适应我国住房制度改革的新形势。 长期以来,由于体制、制度方面的原因,我国大量的住房作为公产,其管理主要由代表政府的房产管理部门和由各单位来进行管理,这不属于具有市场意义的社会化的物业管理。随着我国住房制度改革的深人,特别是停止了住房的实物分配,新住房将纳入货币化分配的新体制,存量公有住房也将为个人所购买,这就使新旧住房大都通过商品化的轨道使个人拥有产权;同时,住房的供应将摆脱由政府和职工所在单位提供的行政渠道,而转变为通过社会化供应的市场渠道。这就会必然出现一种现象,在一个住区内,在一栋住宅内,甚至在一个单元内,将是多元产权、多个业主共存的局面,原来彼此之间既是邻居又是同事,现在大家是邻居很可能不是同事。 正是这一复杂的物权定势,呼唤着对物业管理的迫切需求,这是住房制度改革的历史必然。因此,在《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文件)中,要求建立和推行物业管理体制。最近召开的中央十五届五中全会通过的关于“十五”计划建议中,再一次明确在扩大住房消费中要搞好物业管理。随着我国住房商品化、社会化进程的加快，推行领域物业管理已刻不容缓。本文就我国全面推行物业管理问题谈几点认识和建议。 一、物业管理及其发展的条件 物业管理是指专业的物业公司运用先进和科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法律契约，以建筑物、不动