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(1)选择合理的技术形式,在满足使用功能要求的条件下力求经济
(2)通过一系列技术经济分析,可以从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案
(3)通过对方案的技术经济分析,可以使方案不断地得到改进和完善;(1)固定资产投资估算
①固定资产投资估算及依据。
②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定,本项目投资方向调节税税率为5%,投资方向调节税估算值为42 542×5%=2127万元。
③建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元。
固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=48 988(万元) ;9.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系; 有效面积与建筑面积的换算关系是:
有效面积=建筑面积-结构面积
有效面积=建筑面积/有效面积折算系数
如果已知结构面积系数,可用公式计算有效面积折算系数:
有效面积折算系数=1/(1-结构面积系数)
(3)密度指标
居住建筑面积毛密度=居住建筑总面积/居住区总用地 ; 居住建筑面积净密度=居住建筑总面积/居住区居住用地
居住建筑净密度=居住建筑占地面积/居住用地
居住面积净密度=居住建筑总居住面积/居住用地
(4)工程造价
指建筑物本身,包括基础、设备在内的全部造价,不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。 ;(5)施工工期 以定额工期或计划工期为标准。
(6)主要材料耗用量
指用于工程的主要材料,包括钢材、木材、水泥等耗用量。
(7)劳动耗用量
指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量,可分现场用工和预制厂用工两部分,以工日为单位。
(8)一次性投资
指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的专用施工设备,设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必需的建设投资。 ;(9)建筑自重
建筑自重指标反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度,可衡量建筑技术水平高低。
(10)能源耗用
它反映某一民用建筑对能源的需求程度,不仅应包括主要墙体材料生产、混凝土预制??件及建筑施工阶段的能源耗用量,还应包括房屋建成后在使用阶段的能源耗用量。 ;(11)工业废料利用
以墙体材料中所含工业废料实物量的百分率表示。
(12)房屋经常使用费
指民用建筑在使用过程中的折旧、维修费用,可按房管部门规定计算。
(13)土地占用
指建筑物占用土地,可按实际占用量计算。 ;(1)建筑面积 即工业建筑物外墙结构的外围水平面积。
(2)建筑系数 它是综合说明建筑设计的经济价值指标,一般用百分数表示。
建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆置场地占地面积)/总平面占地面积×100%
(3)厂区占地面积 厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化用地等。 ;(4)总产值总产值 是以货币表现的工业企业生产的产品总量,它是各种产品的产量与价格相乘的总和,其单位为:元/年。
(5)总产量工业产品 以实物单位表示的产品产量(实物量)。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量,其单位为:产品产量/年。
(6)全员劳动生产率 是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为:
全员劳动生产率=总产量/全厂人数 ; 以价值指标表示的计算公式为:
全员劳动生产率=年产值/全厂人数
(7)生产工人劳动生产率
计算公式为:生产工人劳动生产率=年产值/(生产工人+辅助生产工人)
(8)全厂总投资系指全厂基本建设项目和费用的总概算。
(9)利润指标
①净利润。净利润是劳动者为社会创造的一部分剩余产品的价值表现形式。; ②产值利润率。产值利润率的计算公式为:
产值利润率=利润总额/总产值×100%
③成本利润率。其计算公式为:
成本利润率=利润总额/总成本×100%
④资金利润率。其计算公式为:
资金利润率=利润总额/自有资金×100%
⑤实际投资利润率。其计算公式为:
实际投资利润率=资金利润率×固定资产/投资总额×100%;(10)产品成本 为生产产品而支出的各种费用,是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为:
单位产品成本=产品总成本/年产量
(11)总平面设计方案的评价指标
①建筑密度指标。是指工业场地内部建筑物、构筑物的占地面积与工业场地占地面积之比。计算公式为:
建筑密度=(建筑物及构筑物占地面积+露天仓库、堆场、操作场地面积)/工业厂区占地面积 ; ②厂区利用系数。是指工业场地内建筑物、构筑物、露天场
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