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2019-11-7 1 湘湾首府6、7栋价格策略报告 2019-11-7 2019-11-7 2 项目总体介绍 湘湾首府—17万平米高品质社区 总用地主要经济技术指标(㎡) 规划总用地 46671 住宅面积：130794.43 容积率2.9997 占地面积46671 建筑密度 20.4% 总户数1133 停车位地下 848个，地面70个 绿地率 37.78% A4 2019-11-7 3 入市产品分布 本次价格报告研判对象为二期一批住宅部分 （6、7#的171套房源） 一期住宅 1、2、3、4、8栋共计417套 二期一批6、7 #171套 二期二批9、10、11、12、13、14#501套 2019-11-7 4 二期二批产品解读 户型名称 户型种类 所属楼栋 面积(㎡) 数量（套） 所占比例 合计占比 K 四房两厅 7号楼 137.55 40 23.39% 70.17% M 三房两厅 7号楼 110.6 40 23.39% L 三房两厅 7号楼 114.97 40 23.39% F1 四房两厅 6号楼 141.93 17 9.9% 29.83% E1 三房两厅 6号楼 118.51 17 9.9% G1 三房两厅 6号楼 119.42 17 9.9% 合计 171 项目二期一批户型数量占比顺序为：K=M=L＞F1＞E1＞G1 二期二批主力户型为110~120㎡三房，为市