差饷物业估价署香港物业报告2014初步统计数字.pdf

差 饷 物 业 估 价 署 《 香 港 物 业 报 告 2014》 初 步 统 计 数 字 词 汇 释 义 为 协 助 读 者 理 解 本 报 告 的 统 计 数 字 ， 现 说 明 所 用 词 汇 的 定 义 如 下 ：  落 成 量 指 获 发 占 用 许 可 证 的 楼 宇 数 量 。  入 住 量 ∕ 使 用 量 指 在 报 告 年 度 内 入 住 的 单 位 数 目 或 楼 面 面 积 的 净 增 长 额 ， 计 算 方 法 是 将 年 内 落 成 量 与 年 初 的 空 置 量 相 加 ， 然 后 减 去 该 年 的 拆 卸 量 和 年 终 空 置 量 。  空 置 量 指 在 年 终 统 计 调 查 时 ， 实 际 上 未 有 使 用 的 单 位 数 目 或 楼 面 面 积 。 有 一 点 必 须 留 意 ， 就 是 当 中 部 分 住 宅 单 位 于 占 用 许 可 证 发 出 后 仍 未 获 发 满 意 纸 或 转 让 同 意 书 ， 因 而 未 能 使 用 。 此 外 ， 正 在 装 修 的 单 位 亦 界 定 为 空 置 。  另 一 点 须 注 意 的 ， 是 入 住 量 和 空 置 量 跟 发 展 商 已 售 出 (即 一 手 市 场 买 卖 )或 仍 然 持 有 (即 未 售 出 单 位 )的 单 位 数 量 并 无 关 系 。  落 成 量 、 入 住 量 和 空 置 量 并 不 包 括 村 屋 在 内 。 私 人 住 宅 2013 年 私 人 住 宅 的 单 位 落 成 量 约 为 8 250 个，是 2012 年 落 成 量 的 81%， 当 中 约 82%位 于 新 界 ， 12%位 于 九 龙 ， 其 余 6%位 于 港 岛 。 按 地 区 计 ， 元 朗 和 西 贡 的 供 应 量 合 共 占 整 体 落 成 量 的 65%。 单 位 入 住 量 为 8 060 个，少 于 年 内 的 落 成 量；然 而，年 底 时 空 置 量 轻 微 下 降 至 总 存 量 的 4.1%，相 当 于 46 570 个 单 位 ，这 是 由 于 年 内 拆 卸 楼 宇 所 致。 在 这 46 570 个 单 位 中，约 1 410 个 单 位 于 占 用 许 可 证 发 出 后，因 尚 未 获 发 满 意 纸 或 转 让 同 意 书 而 空 置 。 2014 年 及 2015 年 新 单 位 的 预 测 落 成 量 分 别 约 为 17 610 个 和 12 660 个 。 2014 年 新 落 成 的 单 位 之 中 ， 接 近 61%坐 落 于 新 界 ， 荃 湾 、 将 军 澳及 元 朗 ， 各 占 新 供 应 量 的 12%至 14%。 在 2015 年 ， 新 界 仍 然 是 主 要 供 应 来 源 ， 占 新 供 应 量 的 58%， 单 就 将 军 澳 而 言 ， 供 应 的 单 位 数 目 占 落 成 量 约 17%。 住 宅 售 价 在 2013 年 首 八 个 月 继 续 保 持 上 升 趋 势 ， 但 第 四 季 开 始 回 落 ， 导 致 整 体 售 价 指 数 与 2012 年 第 四 季 相 比 按 年 上 涨 9%； 然 而 ， 租 金 在 2013 年 维 持 稳 定 增 长 ， 整 体 而 言 ， 第 四 季 的