短期租房创意计划书.doc

TITLE 短期租房创意计划书 2017/10/15 作者：16工程管理二班石伟、15国商郎笑笑、16食品杨园媛、16国贸吴青薇、15经济学佘绸兰、16贸经殷文正 指导老师：张庆朋 蚂蚁小分队 蚂蚁小分队 学生群体短期租房创业计划书 PAGE 1 目录 TOC \o 1-3 \u 一、项目摘要 3 （一）项目概况 3 （二）市场机遇与前景 3 （三）项目的产品概述 4 （四）项目的竞争优势 4 （五）项目的市场策略 4 （六）项目核心团队 5 二、短租房市场分析 6 （一）行业分析 6 （二）市场痛点 7 三、产品服务 10 （一）产品概述 10 （二）关键技术介绍 10 （三）经营计划 11 （四）服务介绍 12 四、营销策略 14 （一）目标市场 14 （二）核心优势 14 （三）竞争分析 15 （四）市场营销 16 （五）战略规划 18 五、创业团队 19 （一）基本介绍 19 （二）组织体系 20 （三）人事制度 21 六、财务预测 22 （一）资本结构 22 （二）财务分析 23 七、风险分析及对策 24 （一）技术风险 24 （二）市场风险 25 （三）财务风险 26 1.具体风险表现 26 （1）资金筹集 26 （四）不可预见风险 27 TITLE 短期租房创业计划书 一、项目摘要 （一）项目概况 我们公司致力于打造一个为需要出租房屋的屋主以及有短租需求的学生（主要为学生）搭建一个信息交流平台，同时为双方提供某些个性化设计和人性化服务工作，填补市场短期租房的空白和解决房屋闲置造成的资源浪费问题，同时带动经济发展，提供就业机会，我们目标是房屋租赁界的“阿里巴巴”。 （二）市场机遇与前景 就市场机遇而言，现目前我国通过市场租赁解决居住的总人口突破1亿，年租金达1.15万亿元。预计到2020年，中国自有存量住宅将达2.5亿套，其中0.9亿套将被用于出租。同时短租房价格低廉，几乎能满足学生（特别是学生）的需求。 就前景而言，由于经济的飞速发展和人们对生活水平要求的日益提升，以及各大高校学生对聚会需求增加，短期租房是他们的新选择，同时学生对娱乐方式有了更多想法，个性化的定制服务变得极为重要。并且现在并没有主要针对学生的短期租房市场，未来学生对短期租房的需求会越来越大。同时政府颁布了一系列新政策支持租赁住房建设，这也是短期租赁房屋市场的良好开端。 （三）项目的产品概述 我们的主要业务是为需要出租房屋的屋主以及有短租需求的学生搭建一个信息交流平台，通过自媒体平台以及线下的宣传活动收集屋主的确切信息，学生进入我们的网站必须注册并提交真实的个人信息，实现屋主与学生双方的信息对称。与此同时，我们也为学生提供多样化、个性化、人性化的特色服务，如：根据客户要求指定的酒水、食材、娱乐设施、清洁服务等。 （四）项目的竞争优势 与我们类似的平台小猪在300多座城市拥有15万套房源，包括民宿、四合院、洋房、树屋、花店、书店等，小猪短租在国内也有了很大的市场。但小猪短租的目标群体为游客，我们针对的主要客户群体为对有聚会用房的需求的学生，学生群体具有对网络科技的熟练运用和精神消费高的特点，并且数量大、分布密集，有利于宣传工作的顺利发展。同时能提供更加人性化的定制服务，如酒水，娱乐设施等等。并且我们也能够通过校园合伙人的方式推广我们的网站，这些都是小猪短租比较难做到的。 （五）项目的市场策略 作为主要针对学生的房屋短期租赁，我们价格合理，较于包月房租要实惠，可定制服务，能提供完善健全的短期租房信息。我们提供短期租赁的房源分为几类：以聚会娱乐为用的房源；以短期备考为用的房源；以烘焙为用的房源等等。我们以聚会娱乐为用的房源作为主打，其他类型为辅。以聚会娱乐为主的房源为核心，其他作为二线保护房源，如果项目进行顺利，即可发展第三线的补充房源，组建房源家族。 （六）项目核心团队 团队暂且命名为蚂蚁小分队，分工如下： 石伟：沟通老师和团队，负责平台网站的研发。 杨园媛：对产品以及网站的推广宣传。 郎笑笑：沟通房主签订合同，联系学生进行引导。 殷文正：负责网站的日常运营，客户问题的解答。 吴青薇：人事管理及售后服务。 佘绸兰：会计事务和财务工作 二、短租房市场分析 （一）行业分析 1.学生短租房行业基本情况介绍 据住建部数据，截至2015年底，我国通过市场租赁解决居住的总人口突破1亿，年租金达1.15万亿元。预计到2020年，中国自有存量住宅将达2.5亿套，其中0.9亿套将被用于出租。而学生群体对于租房的需求更是与日俱增，尤其是高中和大学的学生。近年来，随着人们家庭收入和生活质量的普遍提高，学生群体的购买力逐渐增加，对于自己的业余生活也有了更多的安排，因此同学聚会租房，