假日广场营销策略提案.pptVIP

酒店式公寓位置要求 (5) 位于高级写字楼附近，交通方便 位于酒店密集的繁华市区 邻近写字楼，有较完善的商业 酒店式公寓需求分析 (6) 酒店式公寓分布有规律性，在城市商务圈及旅游圈，以酒店式管理为后盾，以商务商业氛围做为物业价格支撑； 价格支撑点：地段+商务氛围+交通+配套 华侨城具备较强的旅游商务氛围，酒店林立，为区域内酒店式公寓的开发提供了市场空间，而此类客户又与写字楼那部分追求异类工作空间的客房存在明显差异； 需求价值：酒店式服务+度假商务氛围，寻找差异性满足 价格预期：8500—9000元/平方米(保守估计) (二) 相关市场分析 市场综合定位 写字楼与公寓面积配比 价格支撑点的寻找 超高层消防问题的处理 关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位 超高层开发假设 市场风险 实现价格 地块价值 硬件配置 投入成本 纯住宅 ★★★★ ★★ ★★ ★★ ★★★★ 公+住 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ 写字楼 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ 公寓 ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ 写+住 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ 写+公 ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ * * 益田 ? 假日广场 星彦地产顾问 POSITIONING 谨希望为项目营销提供方向性支持 深圳，中国改革开放