西南租赁考试题A卷.docVIP

PAGE3 / NUMPAGES7 西南区“搏”学争霸赛 租赁经纪人笔试一：基础知识+自如友家 试卷类型：A卷 考试时间（90分钟） 一、判断题(共40题，每题1分，正确的打√，错误的打×) （ × ）1、工业用地土地使用年限是40年 （ √ ）2、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人 （ √ ）3、订金的担保功能是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用，不受定金罚则之约束。 （ × ）4、社会异常事件，如罢工、骚乱不属于不可抗力 （ √ ）5、对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 （ √ ）6、查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。 （ × ）7、仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行不用向人民法院提出申请。 （ √ ）8、给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。 （ × ）9、客户于2008年6月购买了一套经济适用房，但是现在由于资金紧张，想进行抵押消费贷款，那么他可以从交通银行办理抵押消费贷款，最高额度50万。 （ × ）10、无偿转让主要包括房地产赠与，房地产继承，房地产入股等行为 （ √ ）11、以出让方式取得土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，开发商没有完成开发投资总额的百分之二十五以上的不能转让。 （ √ ）12、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具备大专学历工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作3年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试 （ √ ）13、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。 （ √ ）14、住宅按照层数划分，1层到3层属于低层住宅。 （ √ ）15、建筑术语中两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 （ × ）16、王先生的房子正在出租，现在准备出售，租户得知王先生出售，欲最高出价200万买此房，后王先生将房子以220万的价格卖给了陈女士。后租户将王先生告上法庭，法院以承租人有优先购买权而将此房判给了租户。 （ × ）17、2009年公司与IBM进行5000万战略合作,并且再度刷新由链家自己所创造的行业规模与业绩纪录 （ × ）18、公司的作废合同写通审签字后可以调取 （ √ ）19、总价匹配度：指区域所属范围内链家成交房屋的平均套均总价与市场成交房屋的平均套均总价之比。 （ × ）20、两个建筑物之间的架空通廊不计算建筑面积。 （ × ）21、SE系统中租赁经纪人/综合经纪人每人每日两套该经纪人所在店组的范围盘房源传递。 （ × ）22、运营相关负责人在接到投诉通知后，应该2个小时内给予回复。如在24小时内未给予处理结果的，视为放弃处理权，转由公司客服中心投诉组全权处理。 （ × ）23、公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。 （ × ）24、如果店面未将投诉提前上报至投诉组，须扣除区经理200元。 （ × ）25、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的二分之一计算建筑面积。 （ × ）26、看房时最好让客户和业主在房屋内谈价格，这样能加快销售速度。 （ × ）27、为客户办理后续服务，经纪人没有及时到达，造成客户投诉属于无效投诉。 （ × ）28、自如有家客户只需提供身份证明即可。 （ × ）29、自如有家产品客户的所有维护费用都由链家承担。 （ √ ）30、组对盘管理是确保链家对目标市场最大覆盖的管理方法。 （ × ）31、公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。 （ √ ）32、重点房源指店经理从责任盘和所属的置换房源中筛选出一些重点房源进行亲自重点跟踪管理。 （ × ）33、满五年的经济适用房可以出租。 （ √ ）34、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 （ √ ）35、自如有家产品客户半年付不需要支付押金。 （ × ）36、房屋转租可以录入租户电话。 （ × ）37、占有率大于10%小于等于20%或占有率低于最强竞争公司的属于红色区域。 （ × ）38、读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。 （ √ ）39、2010年链家地产在北京市二手房市场约拥有26%的市占率。 （ √ ）40、绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。 二、单选题（每题1分，每题只有一个正确答案） 41、《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位