履约监管协议书.pdf

附件3 履约监管协议书 甲方： （属地政府或管委会） 乙方： （土地受让方） 为加强“三旧”资源管理，以“三旧”改造（城市更新）推进科 技企业孵化器建设，根据《东莞市通过 “三旧”改造推进科技 企业孵化器建设实施办法》、《东莞市科研用地管理暂行办法》 等有关文件规定，甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则， 订立此协议。 一、地块基本情况 宗地编号： ； 土地位置： ； 土地用途： ； 总用地面积（平方米）： ； 出让面积（平方米）： ； 建筑面积（平方米）： ； 项目投资总额（万元）： ； 项目在 年 月 日之前开工建设； 项目在 年 月 日之前竣工。 二、甲方权利和义务 （一）甲方应根据“三旧”改造(城市更新)相关要求，为 乙方提供指导性服务。 （二）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目 的投资总额、投资强度、产值、税收、开工竣工等事项落实情 况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照本 协议书约定追究乙方的违约责任。 （三）甲方有权就乙方建设项目履行本协议的实际情况以 及核验结果向国土资源等行政主管部门提交具体建议（包括有 关情况证明）。 三、乙方权利和义务 （一）乙方同意按照本协议第一条约定的期限开工、竣工 （因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为等造成延迟的除 外）。开工时间以乙方领取《建筑工程施工许可证》并进场施工 打地基之日为准；竣工时间以该宗地的建设项目竣工验收合格 并取得《竣工验收备案证书》之日为准。乙方须在合同约定的 开工、竣工之日前分别向甲方提交《建筑工程施工许可证》、《竣 工验收备案证书》，乙方未在上述约定期限内向甲方提交的，视 为乙方违约，按照本协议第四条第（一）项约定处理。 （二）乙方承诺如下指标评价标准（以下简称“评价标准”）： 1、上述宗地的项目投资总额不低于 万元； 2 、项目投资强度不低于 万元/亩； 3 、项目年产值不低于 万元/亩，年税收贡献不低于 万 元/亩； 4 、在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得《竣工验收备 案证书》后 年 个月内，乙方应向甲方提出投资总额、投资 强度、产值、税收等指标核验申请（以下简称“指标评价考核”）。 乙方未在上述期限内提出核验申请，视为乙方违约，按照本协 议第四条第（二）项约定处理。 5、其他要求： 。 （三）在未通过指标评价考核之前转让土地使用权的，除 满足土地使用权转让的法律法规政策规定和其他约定外，乙方 须将宗地投资建设受本协议约束的情况如实告知其受让方，并 保证本协议的主体从乙方变更为其受让方。 （四）本协议第一条地块基本情况经有关部门批准发生变 动的，乙方应在获批准后30 日内，向甲方申请办理地块基本情 况变动备案。 （五）乙方在签订出让合同后，应每半年向甲方书面报告 项目进展情况至少一次，直至项目投产。 （六）对于甲方核验乙方建设项目的投资总额、投资强度、 产值、税收等指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。 （七）乙方承诺未经批准不改变科技孵化器用途，且项目 竣工后两年内通过市级或以上孵化器认定。 四、违约责任和本协议的终止 （一）乙方非因不可抗力或政府、政府有关部门原因未按 本协