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PAGE PAGE 1 北京财富中心一期写字楼 租 赁 合 同 甲 方（下称“甲方”） 姓名/名称： 湖北汉科新技术股份有限公司 证件号码： 地址： 电话： 传真： 乙 方（下称“乙方”） 姓名/名称： 证件号码： 地址： 电话： 传真： 甲、乙双方经友好协商，于 2009 年 12 月 1 日订立位于 北京市朝阳区东三环中路7号—北京财富中心写字楼A座3803 房产的租赁合同（以下简称“本合同”）如下： 一、租赁房产 1、甲方合法拥有坐落于__北京市朝阳区东三环中路7号—北京财富中心写字楼A座 （下称“该大厦”） 38 层 03 号的房产(下称“该房屋”)，该房屋的实测建筑面积为 609.33 平方米。 2、在乙方如约履行付款义务后甲方于2009 年 12月 1日将该房屋交付乙方，届时双方将签署房屋交接单。 二、租赁期限 乙方按照本合同的规定，承租该房屋作为办公用房，租期___36_个月，自_2009_年_12_月_15日起至___2012_年_12月_14日止。 — 三、租金 1、乙方同意按每天每建筑平方米__8_元人民币的价格向甲方承租该房屋，该房租每月租金为人民币148270.30元，即（大写）壹拾肆万捌仟贰佰柒拾元叁角整人民币，此租金只包含物业管理费，不包括其他费用。 。 2、租金按_每2个月__预付，乙方须在每次预付10日前支付下_次_租金。第一期租金乙方应于2010年 1 月 15日前支付。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、租赁押金及其它费用。甲方应于约定支付租金日十日前向乙方出具相应租金发票，乙方收到发票后十日内将租金等相关费用以人民币支付至如下帐号： 该房屋租赁期间，其他与该房屋承租使用相关的费用及其他相关设施的使用费由 乙方按照《北京财富中心物业管理公约》（下称“管理公约”）的规定以及管理公司或其他有关部门的要求按时足额缴纳。 3、租金等相关费用以人民币支付至如下账号，甲方提供正式发票。银行汇款的有关费用应由乙方承担。 开 户 行：北京银行工体北路支行 账 号：01090340100120105106141 户 名： 湖北汉科新技术股份有限公司北京分公司 4、免租期:乙方享有60天 的免租期，分为2次享有,分别为 2009年12月15日起至 2010 年 1 月14日止，第一租赁年度内的首次付款日期是2010年1月14日。2010年12月 四、租赁押金 1、乙方同意在__2009_年_12_月_1_日前以_转账_ ___方式向甲方支付444810.90元人民币，即大写人民币：肆拾肆万肆仟捌佰壹拾元玖角整，作为租赁押金（相当于叁个月的租金）。甲方在收到此款项后，向乙方提供正式收据。 2、在本合同履行期间，若乙方未按合同约定交纳租金或其他费用，或因乙方故意或过失行为，对该房屋及该房屋所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失的，甲方有权从租赁押金中直接扣除损失补偿，并书面通知乙方，乙方应在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金补齐。押金因其他原因而不足时，甲方也将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。 3、当本合同期满时，在乙方已按本合同规定将该房屋及设施依约完整交还甲方（或甲方授权的代理人）并缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金（不计利息）如数归还乙方。如乙方未能按本合同规定缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方；押金不足扣除时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知10日内将款项汇至甲方指定帐户。 五、甲方的权利及义务 1、支付或清偿对该房屋征收的且由相关政府部门或其他合法部门指定应仅由出租人负担的所有税收及费用。 2、甲方须保持该大厦的屋顶、主要结构和墙壁(但不构成对乙方的支付或赔偿责任的影响)、主要排水管道和电缆、公共地方及设施(以下称 “该大厦系统”) 处于清洁及良好使用状态。甲方并且须对该大厦及该大厦系统作必要维护、结构维修，但是，甲方不承担责任，除非乙方以书面方式通知甲方(紧急事故除外)任何的缺陷或需要维修而甲方没有在收到通知后的合理时间内进行任何必要的修理。 3、在已给予乙方合理通知（在紧急情况或发生故障时，该通知可不被要求）且在尽量将对乙方造成的不便减少到最低限度的前提下，甲方随时有权暂停其提供的位于该大厦中或正服务于大厦的空调系统、电梯、电力及水的供应，以及其他任何服务，以对其或其中的任何一项进行服务、维修、修理、更新、改良或更换。甲方不必为此而向乙方作出赔偿或减免乙方的租金或其它费用。 4、在租赁期的最后三个月内，乙方必须允许甲方在事先通知及预约 (乙方不应无理拒绝或拖延)