国际公馆项目整体定位与发展战略教材.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 静态经济测算—— 总收入：不考虑升值预期，以目前假定价格计算，房地产销售净收入约9.48亿元 静态 序号 项目 合计 1 销售收入(万元) 99861 1.1 独栋收入 10931 1.2 联排收入 10261 1.3 4+1洋房收入 2192 1.4 5+1洋房收入 17552 1.5 小高层收入 33562 1.6 公寓收入 18163 1.7 商铺收入 7200 2 销售税金及附加 5093 3 销售净收入(=1-2) 94768 静态经济测算—— 总利润：净利润约1.5亿元，税后利润率19% 序号 项 目 合计 1 销售收入 99861 2 总成本费用（总投资） 79917 2.1 开发成本 70843 2.2 销售费用（收入*3%） 2996 2.3 销售税金及附加 5093 2.4 财务费用 985 3 利润总额 19944 4 所得税（利润*25%） 4986 5 净利润 14958 6 税前利润率 25% 7 税后利润率 19% 财务费用=当期开发投资（除地价）*30%*贷款利率（5.31%计算） 销售费用= 销售收入*3% 静态 动态经济测算—— 前提与假设条件（1） 建安成本 公寓 1200 18层小高 1100 5＋1洋房 90