纳税筹划新思路与案例分析报告.ppt

打包出售筹划法 ☆资产转让应按规定缴纳营业税或增值税，而资本转让则无需缴纳营业税或增值税。因此，如果采取“打包出售”将资产转让转变为资本转让，则可以免除资产转让应交纳的营业税和增值税。 ☆销售不动产，先投资再转让 №甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价1200万元，房屋原价1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格1100万元，该房屋成新率6成。企业转让该房产时发生评估费用3.4万元。应纳税额计算如下： （1）应纳营业税＝1200×5%＝60（万元） （2）应纳城市维护建设税及教育费附加＝60×（7%＋3%）＝6（万元） （3）应纳印花税（产权转移书据）＝1200×0.5‰＝0.6（万元）   打包出售筹划法 ☆销售不动产，先投资再转让 （4）应纳土地增值税计算如下： ①房产评估价格=1100×60%=660（万元）； ②扣除项目金额合计=660＋60＋6＋0.6＋3.4=730（万元）； ③增值额=1200-730=470（万元）； ④增值率=470÷730×100%=64.38%； ⑤应纳税额=470×40%－730×5%=188－36.5＝151.5（万元） （5）应纳所得税＝（1200－800－60－6－0.6－151.5－3.4）×25%=44.63（万元） 该笔业务应纳税额合计＝60＋6＋0.6＋1