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城市运营商 复合地产营利模式解读 第四章 第五章 城镇化与城市运营商的诞生 策划、规划与概念性规划 城市意象与城市形态 城市运营商的核心竞争能力 城市是什么? 筑墙为城，店多成市 城市是一个集合体，涵盖了地理学意义上的神经丛、经济组织、制度进程、社会活动的剧场以及艺术象征等各项功能。 ——路易斯·芒福德：《城市是什么?》 城市是人类聚居的形式之一 ——希腊建筑学家道亚迪斯 城市诞生应兼顾的要素 地形地貌 土地性质 历史文化 经济产业 民生就业 公共设施 商业招商项目 人口区域 空间布局与设计 营运策划 城市诞生应兼顾的要素 城市特色的构成要素 行政功能 服务功能 产业功能 居住功能 休闲功能 河流水系 园林绿化 地形地貌 城市景点 造型特色 历史文化遗存 人文精神 城市素质 城市象征 空间形态 建筑、构筑物 城市色彩 城市小品 街道、广场 人文特色 环境特色 功能特色 中国的城市化是实现跨越式经济发展战略的必然 国家改革开放跨越式增长型战略确立 全球政治背景下的综合国力提升愿望 同时带来的负效应： 资源消耗上的过度性（掠夺性）开发 社会分配“马太效应”现象的迅速显现…… 中国西部地区的城市化： 西部地方政府公共财政收入跟不上城市化进程建设的需求 西部地区环境资源的脆弱性注定不能走东部地区先开发后治理的老路 西部地区资源的多样性，是最为宝贵